Bragança

Au 30 juin 2026, Bragança, Miranda do Douro ont 357 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Bragança génère €10K par an. Les propriétés performantes gagnent €25K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €3K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance significatif suggèrent un marché où la différenciation génère les rendements plutôt que la croissance globale de la demande—les hôtes concurrencent pour un bassin de clients relativement stable.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bragança. Le revenu annuel moyen est de €10K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €25K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une concurrence inégale où la différenciation des propriétés détermine les résultats.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bragança est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €129, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €21 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bragança, avec un revenu annuel de €15K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Bragança. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bragança. Bragança : Modéré. L'enregistrement auprès de Turismo de Portugal est requis, l'assurance responsabilité civile est obligatoire, les normes de sécurité doivent être respectées. Application standard par le biais d'inspections de l'autorité touristique. Miranda do Douro : Modéré. Les mêmes exigences nationales s'appliquent - enregistrement auprès de Turismo de Portugal, assurance, conformité avec les réglementations locales en matière de logement. Application par le biais d'inspections touristiques régionales, bien que moins fréquentes dans les petites municipalités. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bragança affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($10,117) et les propriétés performantes ($25,230) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation compétitive sur un marché où des taux d'occupation modestes de 23% laissent une disponibilité substantielle.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 51% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bragança incluent : Kitchen (86%), Tv (83%), Air Conditioning (67%), Washing Machine (57%), Balcony (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Lake Access, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 105% de plus (€37K/year vs €18K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bragança au cours des 12 derniers mois : mai : €462, juin : €645, juillet : €875, août : €1K, septembre : €769, octobre : €460, novembre : €528, décembre : €707, janvier : €376, février : €431, mars : €428, avril : €808. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Bragança est de €129, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €96/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €105/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €141/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €321/nuit. Les tarifs culminent en septembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Bragança réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bragança a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 12%. Malgré les augmentations de tarifs, la combinaison d'une occupation en déclin et de fenêtres de réservation plus courtes suggère une demande affaiblie par rapport aux pressions d'offre. L'écart de performance significatif entre les annonces moyennes ($10,117) et les meilleures annonces ($25,230) indique un marché bifurqué où la différenciation influence fortement les rendements.

À Bragança, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 33% plus élevée que les jours de semaine.