Braga
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€18.5k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€132
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↓20%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Braga à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +30 186 € | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.1 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€85)
3 chambres (€51)
2 chambres (€41)
1 chambre (€31)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Braga a enregistré en moyenne 1,771 annonces actives de Airbnb et de VRBO, soit une baisse de 2% par rapport à l'année précédente et une hausse de 18% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Braga génère €16K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €34K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
Le taux d'occupation moyen à Braga est de 29%, produisant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Braga, soit €29K.
Les règles varient selon les zones de Braga. Braga : Modéré. L'enregistrement AL (Alojamento Local) est obligatoire, une taxe municipale s'applique. Application standard par le biais des contrôles de l'autorité du tourisme. Guimarães : Modéré. L'enregistrement AL est requis, ainsi que le respect des normes de sécurité incendie. Application modérée via des inspections et des plaintes de voisinage. Porto : Stricte. L'enregistrement AL est obligatoire, les nouveaux permis sont suspendus dans le centre historique depuis 2019, les limites de densité sont appliquées. Application active avec amendes et fermetures d'opérateurs illégaux. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Braga ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 18%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (97%), Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+110%), le barbecue (+89%), le bain à remous (+65%).
Le tarif journalier moyen à Braga est de €139, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
À Braga, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 29% à l'occupation en semaine.