Aveiro
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€15.8k
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€106
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€33
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Aveiro à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +21 789 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.8 nuits)
Studio (5.5 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€66)
2 chambres (€41)
3 chambres (€40)
1 chambre (€28)
Studio (€21)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (54%)
Hôtes indépendants (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Aveiro a enregistré en moyenne 781 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Aveiro rapporte €13K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €25K, tandis que les moins performantes rapportent €6K.
L'occupation moyenne à Aveiro est de 30%, générant RevPAR de €28 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Aveiro, soit €23K.
Les règles varient selon les zones d'Aveiro. Aveiro : Modéré. Enregistrement Alojamento Local obligatoire (numéro AL), normes de sécurité et d'habitabilité requises. Les règles portugaises standard s'appliquent. Application modérée par les inspections de l'autorité du tourisme. Costa Nova : Modéré. Même enregistrement Alojamento Local qu'à Aveiro requis. Fait partie de la juridiction de la municipalité d'Ílhavo. Zone touristique avec un marché locatif établi. L'application suit les normes régionales. Ílhavo : Modéré. Enregistrement AL requis, conformité fiscale municipale, normes de sécurité incendie. Couvre la zone de la plage de Costa Nova. Application standard par les inspections et le traitement des réclamations. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Aveiro semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 13%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (96%), Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+62%), la piscine (+52%), le parking (+19%).
Le tarif journalier moyen à Aveiro est de €112, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Aveiro réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 25% à celle en semaine.
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