Aveiro

Au 2 juin 2026, Aveiro, Costa Nova, Ílhavo ont 728 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Aveiro génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €23K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre avec 32% d'occupation, indiquant que l'affaiblissement de la demande dépasse la réduction de l'offre. L'écart de performance de 3.8x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une bifurcation du marché où la différenciation détermine la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aveiro. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €23K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation significative de la performance des propriétés—reflétant probablement une différenciation du positionnement plutôt que de larges opportunités de croissance du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Aveiro est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €107, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €24 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Aveiro, avec un revenu annuel de €21K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Aveiro. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Aveiro. Aveiro : Modéré. Enregistrement Alojamento Local requis auprès de l'autorité touristique (RNAL), obligations fiscales. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes. Costa Nova (Ílhavo) : Modéré. Même enregistrement RNAL qu'à Aveiro, conformité en matière de sécurité incendie, paiement des taxes obligatoire. Application modérée, axée sur les propriétés non enregistrées. Ílhavo : Modéré. Enregistrement RNAL requis, collecte des taxes locales, normes de sécurité de base. Application standard, basée sur les plaintes avec des vérifications périodiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Aveiro affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($12,802) et les propriétés performantes ($23,378) suggère une variance de performance substantielle entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 32% indique une disponibilité significative pour les nouveaux entrants du marché malgré la pression concurrentielle.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 36% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Aveiro incluent : Kitchen (97%), Tv (82%), Washing Machine (70%), Heating (57%), Air Conditioning (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 53% de plus (€31K/year vs €20K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aveiro au cours des 12 derniers mois : mai : €633, juin : €871, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €636, novembre : €425, décembre : €578, janvier : €334, février : €304, mars : €439, avril : €747. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Aveiro est de €107, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1-bedroom affichent une moyenne de €81/night, les propriétés 2-bedroom une moyenne de €119/night, les propriétés 3-bedroom une moyenne de €156/night, les propriétés 4+ bedroom une moyenne de €255/night. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en janvier.

Les clients à Aveiro réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Aveiro a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 12%, l'occupation a chuté de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 25%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font concurrence sur les prix tandis que la demande s'affaiblit, l'écart important entre la moyenne ($12,802) et les annonces performantes ($23,378) indiquant une stratification significative des performances sur le marché.

À Aveiro, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 25% plus élevée que les jours de semaine.