Alcácer Do Sal
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€34k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€232
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€66
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Alcácer Do Sal à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +51 960 € | — | — |
| Machine à laver | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| téléviseur | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.0 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
4+ chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
Studio (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€156)
3 chambres (€105)
2 chambres (€57)
1 chambre (€42)
Studio (€38)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Alcácer do Sal a compté en moyenne 1,001 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Alcácer do Sal rapporte €28K/an. Les annonces les plus performantes génèrent €81K, tandis que les moins performantes rapportent €12K.
L'occupation moyenne à Alcácer do Sal est de 32%, produisant RevPAR de €55 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Alcácer do Sal, soit €57K.
Les règles varient selon les zones d'Alcácer do Sal. Alcácer do Sal : Souple. Enregistrement national (numéro AL) requis mais surveillance locale minime. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Comporta : Souple. Relève de la municipalité d'Alcácer do Sal. Enregistrement AL nécessaire mais l'application est minime dans cette zone touristique. Forte exploitation informelle. Setúbal : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, conformité fiscale locale requise. Application modérée dans le centre-ville, plus légère en périphérie. Certains opèrent sans permis mais font face à une surveillance accrue. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Alcácer do Sal ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 41%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (96%), la télévision (88%). Les associations de revenus les plus positives sont la piscine (+164%), le lave-linge (+80%), la climatisation (+71%).
Le tarif journalier moyen à Alcácer do Sal est de €261, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en février.
À Alcácer do Sal, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les chambres de 4+.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 12% à celle en semaine.
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