Alcácer Do Sal

En mai 2026, Alcácer do Sal, Comporta, Setúbal comptent 977 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Alcácer do Sal génère 23K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 67K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée, alors que le revenu total du marché se rétracte malgré la diminution de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Alcácer do Sal. Le revenu annuel moyen est de 23K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 67K €/an. Cet écart indique que le succès sur le marché est fortement orienté vers les offres haut de gamme plutôt que vers l'inventaire de base, alors même que l'offre globale se retire du marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Alcácer do Sal est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €231, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €40 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Alcácer do Sal, avec un revenu annuel de €47K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Alcácer do Sal. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Alcácer do Sal. Alcácer do Sal : Laxiste. Enregistrement AL requis auprès de l'autorité touristique. Aucune règle d'occupation ni plafond. Application légère, principalement des contrôles d'enregistrement. Comporta : Laxiste. Enregistrement AL obligatoire, normes de sécurité de base. Aucune limite de densité. Application minimale, les hôtes opèrent librement dans la zone de villégiature. Setúbal : Modérée. Licence AL requise, conformité aux normes de sécurité incendie, notification aux voisins. Aucun plafond, mais des restrictions de zonage s'appliquent. Application modérée avec des inspections occasionnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Alcácer do Sal affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une contraction de l'appétit des consommateurs qui dépasse la réduction de la concurrence.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Alcácer do Sal incluent : Cuisine (96 %), Télévision (76 %), Lave-linge (64 %), Balcon (64 %), Jardin privé (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, les vélos et la climatisation, les propriétés avec piscine gagnant environ 123 % de plus (66K €/an contre 30K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Alcácer do Sal au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €603, décembre : €913, janvier : €435, février : €402, mars : €719, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Alcácer do Sal est de €231, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €171/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €281/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €549/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Alcácer do Sal réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Alcácer do Sal a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une pression sur les prix dans un contexte de réduction de l'activité globale du marché.

À Alcácer do Sal, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.