Vieques

En date de mai 2026, Vieques compte 432 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Vieques génère 45K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 99K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une récente contraction de l'offre globale d'annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vieques. Le revenu annuel moyen est de 45K $ avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 99K $/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les annonces premium, même si le marché global connaît une légère baisse du revenu annuel par unité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Vieques est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $315, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $84 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vieques, avec un revenu annuel de $109K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vieques. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Vieques. Vieques : Laxiste. Nécessite techniquement une licence municipale et une inscription au registre des entreprises touristiques, mais l'application est minime, voire inexistante. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou de plafonnement des locations. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle en raison des ressources municipales limitées et de l'accent mis sur la reconstruction après l'ouragan. Application très légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Vieques présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la contraction du marché compense actuellement les risques potentiels de saturation, maintenant un équilibre stable, bien qu'à un niveau de revenus inférieur.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 7% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vieques incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (93 %), Balcon (82 %), TV (80 %), Lave-linge (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Lave-linge, Salle de sport, les propriétés avec Piscine rapportant environ 161 % de plus (118K $/an contre 45K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vieques au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $3K, août : $2K, septembre : $986, octobre : $1K, novembre : $2K, décembre : $3K, janvier : $3K, février : $3K, mars : $5K, avril : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vieques est de $315, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $170/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $239/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $402/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $765/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en février.

Les clients à Vieques réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 34 jours, 2-bedroom : 42 jours, 3-bedroom : 47 jours, 4+ bedroom : 54 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vieques a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, signalant une sensibilité accrue aux prix malgré la récente réduction de l'offre.

À Vieques, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11 % plus élevé que les jours de semaine.