San Juan

En date de mai 2026, San Juan, Dorado, Luquillo, Fajardo comptent 9 254 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à San Juan génère 48K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 112K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 23K $/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de l'actif plutôt qu'aux tendances générales du marché, car le segment haut de gamme capte beaucoup plus de valeur malgré une réduction de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Juan. Le revenu annuel moyen est de $48K avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $112K/an. Le taux d'occupation de 44% met en évidence un environnement opérationnel difficile où seules les unités d'élite parviennent à contourner efficacement les barrières de saturation qui limitent la performance moyenne des annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Juan est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $246, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $94 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à San Juan, avec un revenu annuel de $124K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Juan. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Juan. San Juan : Modérée. Registre touristique (DRNA) requis, licence municipale, perception de la taxe de vente obligatoire. L'application varie selon le quartier, plus stricte à Old San Juan et Condado. Dorado : Laxiste. Licence commerciale de base et registre touristique nécessaires. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Luquillo : Laxiste. Registre touristique et permis municipal requis. Application légère, forte activité de location informelle. Fajardo : Laxiste. Registre touristique nécessaire, licence municipale. Capacité d'application limitée, nombreux opérateurs sans licence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Juan affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre combinée à la hausse des revenus suggère un marché en stabilisation où moins d'opérateurs extraient une valeur plus élevée de la demande restante.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Juan incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), TV (91 %), Balcon (65 %), Lave-linge (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 53 % de plus (63K $/an contre 42K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Juan au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $3K, January : $3K, February : $3K, March : $5K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Juan est de $246, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $153/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $228/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $306/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $722/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à San Juan réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Juan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions reflètent un pivot vers des stratégies de tarification premium, les hôtes compensant la baisse du volume et le resserrement des fenêtres de réservation par des tarifs journaliers plus élevés.

À San Juan, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 35% plus élevé que les jours de semaine.