Culebra

Au 30 juin 2026, Culebra compte 260 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Culebra génère $42K par an. Les propriétés très performantes gagnent $106K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $16K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance modeste des revenus suggère un resserrement de l'inventaire, mais le taux d'occupation de 35% et l'écart de performance important indiquent une variation significative dans la façon dont les propriétés captent la demande—pointant vers un marché sélectif plutôt que contraint par l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Culebra. Le revenu annuel moyen est de $42K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $106K/an. L'offre déclinante associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que la différenciation concurrentielle est un déterminant clé des rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Culebra est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de $294, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $86 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Culebra, avec un revenu annuel de $126K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Culebra. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Culebra. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme spécifiquement pour Culebra, Puerto Rico. L'île est une municipalité avec une infrastructure réglementaire limitée, et les détails d'application sont peu clairs. Je recommande de contacter directement le gouvernement municipal de Culebra (Alcaldía de Culebra) ou de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des réglementations actuelles et précises ainsi que des pratiques d'application avant d'exploiter une location à court terme là-bas. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Culebra affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 15% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 12%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($41,585) et les meilleurs performeurs ($106,389) suggère une variation de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 35% indique une capacité substantielle inexploitée malgré les gains de revenus.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Culebra incluent : Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (82%), Balcony (77%), Private Yard (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 182% de plus ($158K/year vs $56K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Culebra au cours des 12 derniers mois : Mai : $2K, Juin : $2K, Juillet : $3K, Août : $2K, Septembre : $1K, Octobre : $1K, Novembre : $2K, Décembre : $3K, Janvier : $3K, Février : $3K, Mars : $4K, Avril : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Culebra est de $294, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne $199/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne $297/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne $393/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne $756/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Culebra réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Culebra a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15%, le revenu par annonce a augmenté de 12%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 10%. La combinaison d'une offre réduite et de tarifs en hausse malgré une occupation plus faible suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive dans un marché qui se resserre. L'écart de revenu important entre les meilleurs performeurs ($106K) et les annonces moyennes ($41.6K) indique une variance de performance substantielle, reflétant une concentration sélective de la demande.

À Culebra, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mercredi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le dimanche et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupancy 30% plus élevée que les jours de semaine.