Zakopane

Au 2 juin 2026, Zakopane compte 2,719 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Zakopane génère zł109K par an. Les propriétés performantes gagnent zł255K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent zł52K/an. L'offre augmente modestement tandis que les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre avec un taux d'occupation de 35%, indiquant une concurrence accrue et une pression sur les prix. L'écart de 2,3x entre les propriétés performantes et peu performantes suggère une variance de performance substantielle, probablement reflétant des défis de différenciation dans un marché de plus en plus saturé.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zakopane. Le revenu annuel moyen est de zł109K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à zł255K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse la nouvelle concurrence. L'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique une bifurcation du marché, où la différenciation génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Zakopane est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de zł714, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł256 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Zakopane, avec un revenu annuel de zł224K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Zakopane. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Zakopane. Zakopane : Modéré. L'enregistrement auprès des autorités locales est obligatoire, la conformité à la sécurité incendie est obligatoire. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafonds de location. L'application est modérée - les autorités effectuent des inspections périodiques, notamment pour la sécurité incendie et la conformité fiscale. La plupart des propriétaires opèrent légalement en raison de l'importance du tourisme, mais certaines locations non autorisées existent. Attention réglementaire croissante à mesure que les locations de courte durée se développent rapidement dans cette station de montagne populaire. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Zakopane Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 19%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande avec une pression concurrentielle modérée. L'écart significatif entre le revenu moyen ($108,842) et les meilleurs performeurs ($255,110) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation et le positionnement influencent substantiellement les résultats de performance.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 61% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Zakopane incluent : Tv (97%), Cuisine (95%), Chauffage (91%), Balcon (69%), Animaux autorisés (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Climatisation, Internet, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 34% de plus (zł152K/an vs zł113K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zakopane au cours des 12 derniers mois : mai : zł5K, juin : zł7K, juillet : zł10K, août : zł12K, septembre : zł6K, octobre : zł4K, novembre : zł5K, décembre : zł15K, janvier : zł14K, février : zł10K, mars : zł3K, avril : zł3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Zakopane est zł714, en baisse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de zł554/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de zł784/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de zł1K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de zł2K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Zakopane réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zakopane a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 19%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 14%, et le délai de réservation a diminué de 9%. La combinaison d'une offre croissante et d'une occupation en baisse signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($108,842) et les meilleurs performeurs ($255,110) indique une performance de marché très inégale.

À Zakopane, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 43% plus élevée que les jours de semaine.