Zakopane
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
zł152.4k
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
zł751
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
zł354
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Zakopane à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +54 751 zł | — | — |
| Bain à remous | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 9• ••• zł |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 9• ••• zł |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 9• ••• zł |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| Machine à laver | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 1•• ••• zł |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (4.1 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
4+ chambres (3.8 nuits)
3 chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (PLN 113)
3 chambres (PLN 60)
2 chambres (PLN 51)
1 chambre (PLN 46)
Studio (PLN 46)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (82%)
Hôtes indépendants (18%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Zakopane a enregistré en moyenne 3,024 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 60% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Zakopane rapporte zł112K/an. Les annonces les plus performantes rapportent zł262K, tandis que les moins performantes rapportent zł57K.
L'occupation moyenne à Zakopane est de 34%, générant RevPAR de zł273 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Zakopane, soit zł243K.
Les règles varient selon les zones de Zakopane. Zakopane : Souple. Aucun permis spécifique de location de courte durée n'est requis au-delà de l'enregistrement commercial standard. Inscription obligatoire comme hébergement touristique en cas de location régulière, mais application minimale. Destination touristique populaire avec des milliers de locations courte durée en activité libre. Les autorités locales privilégient la collecte des impôts plutôt que les restrictions. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. Application légère malgré quelques plaintes de voisins concernant le surtourisme. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Zakopane devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 14% en glissement annuel, tandis que RevPAR a diminué de 2%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et décembre ; il est au plus bas en mars et avril.
Les équipements les plus courants sont la télévision (98%), la cuisine (97%) et le chauffage (96%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent le bain à remous (+38%), le sauna (+29%) et le parking (+23%).
Le tarif journalier moyen à Zakopane est de zł720, en baisse de 5% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont les plus bas en octobre.
À Zakopane, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 43% à celle en semaine.
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