Wroclaw

En date de mai 2026, Wrocław compte 2 184 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Wroclaw génère zł79K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent zł199K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent zł41K/an. Cet écart important met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés malgré une contraction globale des revenus de 16 %, ce qui suggère que la part de marché est de plus en plus concentrée parmi un groupe restreint d'annonces supérieures.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Wroclaw. Le revenu annuel moyen est de zł79K avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à zł199K/an. L'écart de performance indique que, bien que le marché global soit confronté à une pression à la baisse sur les revenus, certaines annonces spécifiques conservent un potentiel de rendement élevé, découplant leur santé financière de la tendance plus large de réduction de l'offre de 8 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Wroclaw est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de zł463, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł159 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Wroclaw, avec un revenu annuel de zł128K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Wroclaw. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Wrocław. Wrocław : Laxiste. Aucune inscription ou licence spécifique pour les locations de courte durée n'est requise au niveau de la ville. Il est nécessaire d'enregistrer son activité commerciale et de payer ses impôts. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou de plafonnement des locations. Application minimale - axée sur la conformité fiscale et les plaintes du voisinage plutôt que sur une réglementation proactive. La plupart des hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Wroclaw présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse plus rapide des revenus par rapport à l'offre suggère que, malgré un nombre réduit d'annonces, les unités restantes peinent à maintenir leur pouvoir de tarification, ce qui indique un assouplissement de l'élasticité de la demande dans le secteur local.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Wroclaw incluent : Cuisine (96 %), TV (95 %), Chauffage (90 %), Lave-linge (81 %), Ascenseur (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, le Parking, la Climatisation, les propriétés avec TV gagnant environ 33 % de plus (zł92K/an contre zł69K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Wroclaw au cours des 12 derniers mois : May : zł6K, June : zł6K, July : zł6K, August : zł7K, September : zł4K, October : zł4K, November : zł4K, December : zł7K, January : zł4K, February : zł3K, March : zł3K, April : zł5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Wroclaw est de zł463, en baisse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne zł437/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne zł601/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne zł750/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne zł969/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mars.

À Wroclaw, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Wroclaw a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 8 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte baisse des délais de réservation, associée à une occupation statique, suggère un environnement de réservation plus réactif et de dernière minute qui remet en question les stratégies traditionnelles de gestion des revenus.

À Wroclaw, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 51% plus élevé que les jours de semaine.