Warsaw
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
zł97.8k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
55%
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
zł402
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
zł203
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Warsaw à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +63 881 zł | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Bain à remous | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Vélos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Machine à laver | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9 ••• zł (+••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Chauffage | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +9 ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7 ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| téléviseur | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4 ••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
Studio (4.3 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
3 chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (PLN 71)
3 chambres (PLN 53)
2 chambres (PLN 49)
1 chambre (PLN 39)
Studio (PLN 36)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (77%)
Hôtes indépendants (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Varsovie a enregistré en moyenne 7,448 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 35% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Varsovie rapporte zł87K/an. Les annonces les plus performantes rapportent zł151K, tandis que les moins performantes rapportent zł38K.
L'occupation moyenne à Varsovie est de 48%, produisant RevPAR de zł181 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Varsovie, soit zł217K.
Les règles varient selon les villes. Varsovie : Clément. Aucun permis spécifique requis, enregistrement commercial général applicable. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Łódź : Clément. Enregistrement commercial de base nécessaire, pas de règles spécifiques aux locations de courte durée. Application très légère, marché largement non réglementé. Radom : Clément. Enregistrement d'activité commerciale standard, pas de réglementation dédiée aux locations de courte durée. Pratiquement aucune application, les hôtes s'auto-régulent. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Varsovie semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 10%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (96%), le Chauffage (95%), l'Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le Lave-linge (+14%), le Chauffage (+13%), Animaux acceptés (+12%).
Le tarif journalier moyen à Varsovie est de zł426, en hausse de 0% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en février.
À Varsovie, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un sommet le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 26% à celle en semaine.
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