Szczecin

En date de mai 2026, Szczecin, Police, Świnoujście comptent 554 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Szczecin génère zł52K par an. Les propriétés très performantes gagnent zł108K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent zł30K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant une valeur nettement plus élevée malgré une tendance générale à la baisse des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Szczecin. Le revenu annuel moyen est de zł52K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à zł108K/an. Ce niveau d'occupation, associé à une réduction de 7% de l'offre sur le marché, indique que l'inventaire actuel s'adapte à des niveaux de demande plus faibles tandis que les annonces d'élite maintiennent une forte monétisation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Szczecin est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de zł393, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł104 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Szczecin, avec un revenu annuel de zł73K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Szczecin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Szczecin. Szczecin : Clémente. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme au-delà de l'enregistrement commercial standard. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Police : Clémente. Aucune règle dédiée aux locations à court terme, les réglementations standard sur l'hébergement s'appliquent. Application très légère dans cette ville plus petite. Świnoujście : Modérée. Enregistrement de l'hébergement touristique requis en raison du statut de station balnéaire. Un certain suivi, mais l'application se concentre sur la conformité fiscale plutôt que sur les restrictions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Szczecin présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une phase de correction du marché où l'écosystème global se réduit pour s'adapter à la baisse de l'intérêt des voyageurs.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Szczecin incluent : Cuisine (92 %), TV (87 %), Lave-linge (82 %), Chauffage (82 %), Parking (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le sauna et les animaux autorisés, les propriétés avec barbecue gagnant environ 302 % de plus (zł281K/an contre zł70K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Szczecin au cours des 12 derniers mois : May : zł3K, June : zł3K, July : zł4K, August : zł5K, September : zł3K, October : zł4K, November : zł2K, December : zł4K, January : zł2K, February : zł2K, March : zł2K, April : zł3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Szczecin est de zł393, en baisse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne zł340/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne zł491/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne zł637/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne zł676/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mars.

Les clients à Szczecin réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Szczecin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, le revenu par annonce a baissé de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 1 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Des délais de réservation plus courts et un taux d'occupation plus faible indiquent un environnement de réservation plus réactif et de dernière minute pour les hôtes locaux.

À Szczecin, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.