Sopot

Au 30 juin 2026, Sopot, Gdańsk, Gdynia ont 907 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Sopot génère zł110K par an. Les propriétés très performantes gagnent zł341K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent zł53K/an. Avec une offre qui augmente modestement tandis que les revenus diminuent considérablement, la concurrence s'intensifie malgré une croissance à long terme stable, suggérant une saturation du marché. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes indique un potentiel de différenciation substantiel, bien qu'un taux d'occupation de 32% signale des conditions de demande globalement difficiles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sopot. Le revenu annuel moyen est de zł110K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à zł341K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse la nouvelle concurrence. L'écart triple entre les performeurs moyens et les meilleurs indique une variance de performance substantielle, reflétant un marché bifurqué où la différenciation génère les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Sopot est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de zł798, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł224 par jour.

Les propriétés d'1 chambre démontrent la meilleure performance à Sopot, avec un revenu annuel de zł115K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Sopot. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Sopot. Sopot : Modérée. Enregistrement requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application modérée dans les zones touristiques, plus stricte dans les zones résidentielles pendant la haute saison. Gdańsk : Modérée. Enregistrement auprès de la ville requis, collecte de la taxe de séjour, normes de sécurité incendie. Application croissante avec inspections et amendes pour les propriétés non enregistrées. Gdynia : Permissive. Enregistrement de base et taxe de séjour requis. Application légère, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle avec une surveillance minimale en dehors des plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Sopot affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($109,939) et les propriétés très performantes ($340,715) suggère une variance de performance significative, reflétant une pression concurrentielle où la différenciation génère des rendements exceptionnels pour les annonces haut de gamme.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 53% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Sopot incluent : Tv (97%), Kitchen (97%), Heating (94%), Washing Machine (78%), Pets Allowed (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Washing Machine, Heating, les propriétés avec Tv gagnant environ 27% de plus (zł155K/year vs zł122K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sopot au cours des 12 derniers mois : mai : zł8K, juin : zł10K, juillet : zł13K, août : zł12K, septembre : zł6K, octobre : zł5K, novembre : zł4K, décembre : zł6K, janvier : zł6K, février : zł5K, mars : zł2K, avril : zł5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Sopot est zł798, en baisse de 0% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de zł775/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de zł921/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de zł986/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de zł1K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mars.

Les clients à Sopot réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sopot a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 16%, l'occupation a baissé de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 0%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La combinaison de tarifs nocturnes stables associée à un déclin des revenus et de l'occupation suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que l'offre ne s'est ajustée, intensifiant la concurrence. L'écart important entre le revenu moyen ($109,939) et les meilleurs performeurs ($340,715) indique une variance de performance substantielle, reflétant des conditions de marché inégales.

À Sopot, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 47% plus élevée que les jours de semaine.