Słupsk

Au 2 juin 2026, Słupsk, Ustka, Łeba ont 675 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Słupsk génère zł39K par an. Les propriétés très performantes gagnent zł102K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent zł20K/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus se sont contractés fortement d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de 24%, signalant une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible. L'écart de performance important suggère une fragmentation du marché où la différenciation a un impact significatif sur les rendements dans un marché en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Słupsk. Le revenu annuel moyen est de zł39K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à zł102K/an. La croissance de l'offre de 5% YoY combinée à la baisse des revenus suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de 2,6x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variabilité de performance significative due à la différenciation des propriétés plutôt qu'à des contraintes du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Słupsk est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de zł515, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł72 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Słupsk, avec un revenu annuel de zł76K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Słupsk. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Słupsk. Słupsk : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les STR au-delà de l'enregistrement commercial standard. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Ustka : Modérée. Enregistrement de l'hébergement touristique requis auprès des autorités locales. Une certaine surveillance saisonnière en raison du statut de station balnéaire, mais l'application est incohérente. Łeba : Modérée. Enregistrement en tant qu'établissement touristique obligatoire, les normes de sécurité incendie s'appliquent. Contrôles saisonniers pendant la haute saison touristique, mais beaucoup opèrent de manière informelle sans conséquences. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Słupsk affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 33%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($38,639) et les meilleurs performeurs ($102,008) suggère une variance de performance significative, reflétant une concurrence croissante où la part de marché se concentre parmi les annonces les plus performantes.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 26% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Słupsk incluent : Kitchen (95%), Tv (92%), Heating (68%), Pets Allowed (59%), Bbq (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Tv, Pool, les propriétés avec Bbq générant environ 57% de plus (zł132K/year vs zł84K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Słupsk au cours des 12 derniers mois : mai : zł2K, juin : zł3K, juillet : zł6K, août : zł6K, septembre : zł2K, octobre : zł1K, novembre : zł1K, décembre : zł2K, janvier : zł1K, février : zł699, mars : zł704, avril : zł2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Słupsk est zł515, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de zł393/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de zł512/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de zł634/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de zł1K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mars.

Les clients à Słupsk réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Słupsk a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 5%, le revenu par annonce a diminué de 33%, l'occupation a baissé de 20%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 23%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($38,639) et les meilleurs performeurs ($102,008) suggère une polarisation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Słupsk, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 13% plus élevée que les jours de semaine.