Olsztyn
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
zł68.9k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
28%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
zł579
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↑3 jours
12 dern. m
Revpar
zł151
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Olsztyn à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +66 574 zł | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• zł (+•••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 5• ••• zł |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Vélos | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Accès au lac | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (14.3 nuits)
Studio (9.8 nuits)
4+ chambres (8.2 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
2 chambres (6.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (PLN 5)
Studio (PLN 0)
2 chambres (PLN 0)
3 chambres (PLN 0)
4+ chambres (PLN 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (51%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Olsztyn a enregistré en moyenne 483 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 63% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Olsztyn rapporte zł47K/an. Les annonces les plus performantes gagnent zł119K, tandis que les moins performantes rapportent zł22K.
L'occupation moyenne à Olsztyn est de 23%, générant RevPAR de zł101 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Olsztyn, soit zł92K.
Les règles varient selon les zones d'Olsztyn. Olsztyn : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les hôtes opèrent sous le régime des lois polonaises générales sur l'hébergement, exigeant un enregistrement auprès des autorités locales à des fins de taxe de séjour, mais l'application est minime. Pas de règles de résidence principale, de plafonds de location ou de limites de densité. La plupart des hôtes publient des biens sans contrôle réglementaire majeur ni pénalités. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché Airbnb et VRBO d'Olsztyn semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 37%, ne montrant aucun déséquilibre net entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (96%), Télévision (88%), Parking (86%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+110%), Jacuzzi (+86%), Sauna (+46%).
Le tarif journalier moyen à Olsztyn est de zł560, en hausse de 17% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en mars.
À Olsztyn, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit 8% de plus que l'an dernier. Les délais de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 40 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 46% à celle en semaine.
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