Gdańsk

Au 30 juin 2026, Gdańsk, Sopot, Gdynia ont 3,423 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Gdańsk génère zł104K par an. Les propriétés très performantes gagnent zł260K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent zł46K/an. L'offre augmente modestement tandis que les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre malgré des tendances plates sur deux ans, ce qui suggère que la saturation du marché dépasse la demande. L'écart de performance important indique des conditions concurrentielles hautement fragmentées où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés pour les meilleurs performants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gdańsk. Le revenu annuel moyen est de zł104K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à zł260K/an. La croissance minimale de l'offre associée au déclin des revenus suggère une saturation du marché malgré une concurrence stable, tandis que l'écart de 2,5x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative motivée par des facteurs au-delà des seules conditions du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Gdańsk est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de zł588, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de zł209 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Gdańsk, avec un revenu annuel de zł162K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Gdańsk. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Gdańsk. Gdańsk : Modéré. Enregistrement obligatoire, normes de sécurité incendie, obligations fiscales. Application croissante avec inspections et amendes en cas de non-conformité. Sopot : Modéré. Enregistrement obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles, collecte de taxe de séjour. Application périodique, certaines opérations illégales persistent. Gdynia : Permissif. Exigences d'enregistrement et fiscales de base. Application légère, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle sans pénalités significatives. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Gdańsk affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($103,888) et les meilleurs performeurs ($260,500) suggère une stratification du marché, où les propriétés différenciées commandent un positionnement premium malgré les vents contraires généraux des revenus et les taux d'occupation modestes de 39%.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 52% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Gdańsk incluent : Kitchen (97%), Tv (95%), Heating (93%), Washing Machine (81%), Elevator (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Heating, les propriétés avec Pool générant environ 41% de plus (zł151K/year vs zł107K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gdańsk au cours des 12 derniers mois : mai : zł6K, juin : zł9K, juillet : zł11K, août : zł11K, septembre : zł6K, octobre : zł6K, novembre : zł5K, décembre : zł7K, janvier : zł3K, février : zł3K, mars : zł3K, avril : zł5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Gdańsk est de zł588, en hausse de 2% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de zł518/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de zł754/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de zł1K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de zł1K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mars.

Les clients à Gdańsk réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gdańsk a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 10%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnaux moyens ont augmenté de 2%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de délais de réservation comprimés signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($103,888) et les meilleurs performeurs ($260,500) indique une performance de marché très inégale.

À Gdańsk, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 54% plus élevée que les jours de semaine.