Białystok
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
zł63.4k
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
zł387
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
zł125
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Białystok à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +72 484 zł | — | — |
| Piscine | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6• ••• zł (+•••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• zł (+•••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Bain à remous | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 5• ••• zł |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 7• ••• zł | 🔒 4• ••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 7• ••• zł | 🔒 5• ••• zł |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• zł (+•%) | 🔒 6• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.9 nuits)
4+ chambres (5.2 nuits)
2 chambres (4.0 nuits)
1 chambre (3.5 nuits)
Studio (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (PLN 90)
3 chambres (PLN 45)
Studio (PLN 31)
2 chambres (PLN 26)
1 chambre (PLN 18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (52%)
Gestion professionnelle (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Białystok a enregistré une moyenne de 245 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 13% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Białystok rapporte zł51K/an. Les annonces les plus performantes rapportent zł91K, tandis que les moins performantes rapportent zł20K.
L'occupation moyenne à Białystok est de 32%, générant RevPAR de zł108 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Białystok, soit zł97K.
Les règles varient selon les zones à Białystok. Białystok : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les hôtes opèrent sous le régime des lois polonaises standard sur l'hébergement, exigeant une immatriculation commerciale pour toute activité régulière et la conformité fiscale. Pas de règles de résidence principale, de plafonds de location ou de limites de densité. Application minime - les autorités se concentrent sur la conformité fiscale plutôt que sur les restrictions de location. La plupart des hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com sans surveillance réglementaire significative. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Białystok ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 13% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 38%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en novembre et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (91%), le chauffage (90%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+139%), les vélos (+104%), le bain à remous (+77%).
Le tarif journalier moyen à Białystok est de zł389, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en octobre.
À Białystok, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 50% à celle en semaine.
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