Tagaytay

En juin 2026, Tagaytay, Talisay, Alfonso comptent 2,878 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tagaytay génère PHP284K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP94K/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car les niveaux d'offre stagnants ne parviennent pas à améliorer la performance des annonces les moins performantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tagaytay. Le revenu annuel moyen est de PHP284K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP1.4M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la capture des revenus est fortement concentrée sur un petit segment du marché plutôt que sur une rentabilité uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tagaytay est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP6K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP636 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Tagaytay, avec un revenu annuel de PHP951K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tagaytay. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Tagaytay. Tagaytay : Clémente. Permis d'exploitation et permis du maire requis, enregistrement touristique encouragé. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle sans conformité totale. Talisay : Clémente. Permis d'exploitation de base et autorisation du barangay nécessaires. Application minimale, les hôtes opèrent couramment sans enregistrement formel. Alfonso : Clémente. Permis d'exploitation municipal requis. Application très légère, zone rurale avec un suivi limité des locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tagaytay présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'essouffle actuellement, empêchant le marché de se resserrer malgré l'absence de nouveaux stocks.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tagaytay incluent : Climatisation (98 %), Télévision (97 %), Cuisine (95 %), Piscine (68 %), Parking (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et les animaux autorisés, les propriétés avec barbecue générant environ 255 % de plus (PHP2.2M/an contre PHP606K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tagaytay au cours des 12 derniers mois : May : PHP21K, June : PHP19K, July : PHP15K, August : PHP16K, September : PHP12K, October : PHP16K, November : PHP17K, December : PHP37K, January : PHP21K, February : PHP17K, March : PHP16K, April : PHP25K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tagaytay est de PHP6K, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP7K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP11K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP18K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en août.

Les clients à Tagaytay réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tagaytay a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 28 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. La hausse des tarifs conjuguée à la baisse du taux d'occupation témoigne d'une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et plus impulsives dans un contexte de baisse de l'utilisation globale.

À Tagaytay, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 64% plus élevé que les jours de semaine.