Puerto Princesa

Au 30 juin 2026, Puerto Princesa, El Nido, Coron ont 693 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 13% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Puerto Princesa génère PHP254K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP80K/an. La croissance de l'offre de 13.5% YoY associée à une baisse des revenus signale une concurrence intensifiée dépassant la demande. L'écart de gains de 4x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une segmentation significative du marché, suggérant que la différenciation des propriétés plutôt que les contraintes du marché dans son ensemble détermine les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Puerto Princesa. Le revenu annuel moyen est de PHP254K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à PHP1.1M/an. Malgré une croissance de l'offre de 13.5% YoY, le revenu a diminué de manière similaire, indiquant une demande saturée. L'écart de 4x entre les performances moyennes et les meilleures suggère des conditions de marché inégales où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Puerto Princesa est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de PHP4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP552 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Puerto Princesa, avec un revenu annuel de PHP524K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Puerto Princesa. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Puerto Princesa. Puerto Princesa : Bienveillant. L'accréditation du Département du Tourisme est recommandée mais rarement appliquée. La plupart des propriétaires opèrent sans enregistrement formel. Application minimale active. El Nido : Bienveillant. L'enregistrement des entreprises touristiques est suggéré, souvent ignoré par les petits exploitants. Volume touristique élevé, surveillance réglementaire légère. De nombreuses locations non enregistrées opèrent ouvertement. Coron : Bienveillant. Similaire à El Nido - l'enregistrement existe mais l'application est minimale. Une économie dépendante du tourisme signifie que les autorités tolèrent les opérations informelles. Surveillance limitée de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Puerto Princesa affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 13% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 14%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($254K) et les meilleurs performeurs ($1M+) suggère une bifurcation du marché, où les propriétés différenciées capturent des rendements disproportionnés tandis que l'annonce médiane fait face à une pression sur les marges due à l'augmentation de l'offre.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 21% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Puerto Princesa incluent : Climatisation (89%), Cuisine (84%), Télévision (79%), Balcon (52%), Cour privée (43%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Machine à laver, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 53% de plus (PHP1.0M/année vs PHP672K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Puerto Princesa au cours des 12 derniers mois : mai : PHP15K, juin : PHP12K, juillet : PHP12K, août : PHP10K, septembre : PHP8K, octobre : PHP11K, novembre : PHP17K, décembre : PHP23K, janvier : PHP22K, février : PHP26K, mars : PHP23K, avril : PHP20K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Puerto Princesa est PHP4K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de PHP3K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de PHP4K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de PHP6K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de PHP9K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Puerto Princesa réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Puerto Princesa a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 13%, le revenu par annonce a diminué de 14%, l'occupation a baissé de 28%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 4%. La combinaison d'une offre croissante et d'une occupation en baisse indique une sursaturation dépassant la demande, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs ($1M+) et les annonces moyennes ($254K) suggère une consolidation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À Puerto Princesa, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le jeudi.