Panglao

En juin 2026, Panglao et Tagbilaran comptent 825 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Un Airbnb ou VRBO moyen à Panglao génère PHP380K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.6M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP108K/an. L'écart massif entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, un petit segment captant la majorité des revenus disponibles malgré une croissance stagnante de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Panglao. Le revenu annuel moyen est de PHP380K avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP1.6M/an. Le taux d'occupation de 23 % met en évidence un environnement difficile où seul un groupe restreint d'opérateurs parvient à convertir l'intérêt du marché en réservations constantes, se distinguant ainsi de la moyenne générale sous-performante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Panglao est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP5K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP815 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Panglao, avec un revenu annuel de PHP1.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Panglao. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Panglao. Panglao : Laxiste. Permis d'exploitation et accréditation du DOT requis pour les hébergements touristiques. Application minimale ; beaucoup opèrent sans être en totale conformité en raison de l'accent mis sur le tourisme. Tagbilaran : Laxiste. Permis du maire et autorisation du barangay nécessaires. Application légère ; les hôtes opèrent généralement de manière informelle étant donné l'infrastructure réglementaire limitée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Panglao présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par annonce, parallèlement à l'augmentation de l'inventaire, suggère que le marché absorbe une nouvelle capacité, obligeant les hôtes existants à ajuster leurs stratégies tarifaires pour maintenir leur taux d'occupation dans un paysage plus concurrentiel.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 63% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Panglao incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (93 %), TV (92 %), Piscine (64 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les animaux autorisés, le barbecue et la piscine, les propriétés autorisant les animaux gagnant environ 42 % de plus (1,2 M PHP/an contre 811 K PHP/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Panglao au cours des 12 derniers mois : May : PHP23K, June : PHP20K, July : PHP21K, August : PHP21K, September : PHP12K, October : PHP17K, November : PHP18K, December : PHP29K, January : PHP36K, February : PHP44K, March : PHP30K, April : PHP25K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Panglao est de PHP5K, soit une hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP6K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

À Panglao, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Panglao a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 30 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces évolutions révèlent un environnement où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse significative du taux d'occupation, signalant un décalage entre les attentes des hôtes et la demande réelle des voyageurs.

À Panglao, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.