Nasugbu

En juin 2026, Nasugbu, Tagaytay, Batangas City comptent 958 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Nasugbu génère PHP584K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP2.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP170K/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus sont déterminés par le positionnement spécifique des actifs plutôt que par la demande à l'échelle du marché, car le taux d'occupation moyen reste à 15%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nasugbu. Le revenu annuel moyen est de PHP584K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP2.0M/an. Cette forte variation des revenus, malgré une croissance stagnante de l'offre sur 2 ans, souligne à quel point la capacité d'absorption limitée du marché oblige les propriétés à se livrer une concurrence intense pour un petit nombre de réservations.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Nasugbu est de 15 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP11K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Nasugbu, avec un revenu annuel de PHP1.6M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nasugbu. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Nasugbu. Nasugbu : Clémente. Permis d'exploitation et autorisation du barangay requis. Application minimale ; beaucoup opèrent de manière informelle sans conformité totale. Tagaytay : Modérée. Permis du maire, enregistrement DTI et autorisation du barangay nécessaires. Application modérée ; zone touristique avec une certaine surveillance, mais des lacunes subsistent. Batangas City : Clémente. Permis d'exploitation et autorisation du barangay requis. Application légère ; les hôtes opèrent souvent avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nasugbu présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le léger déclin du RevPAR parallèlement à la hausse de l'offre suggère que le nouveau parc locatif exerce une pression à la baisse sur le pouvoir de tarification à l'échelle du marché.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nasugbu incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (99 %), TV (90 %), Piscine (81 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et les animaux autorisés, les propriétés avec barbecue gagnant environ 165 % de plus (PHP3.7M/an contre PHP1.4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nasugbu au cours des 12 derniers mois : May : PHP62K, June : PHP50K, July : PHP27K, August : PHP33K, September : PHP18K, October : PHP29K, November : PHP28K, December : PHP63K, January : PHP37K, February : PHP29K, March : PHP42K, April : PHP80K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nasugbu est de PHP11K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP6K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP11K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP18K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP25K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.

À Nasugbu, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 21 jours, 4 chambres et plus : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nasugbu a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 28 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions indiquent un pivot du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et des niveaux de prix plus élevés, testant probablement la sensibilité des voyageurs aux prix dans un contexte d'offre croissante.

À Nasugbu, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 64% plus élevé que les jours de semaine.