Manila

En mai 2026, Manila, Makati, Quezon City, Pasay comptent 20,937 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Manila génère PHP276K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP956K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP93K/an. Cette disparité massive suggère que les rendements du marché sont de plus en plus polarisés, où les meilleures annonces captent la majorité de la demande tandis que le marché global fait face à une contraction des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Manila. Le revenu annuel moyen est de PHP276K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à PHP956K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des catégories spécifiques, plutôt que réparti uniformément sur l'offre existante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Manila est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP561 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Manila, avec un revenu annuel de PHP895K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Manila. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Manila. Manila : Laxiste. Permis d'exploitation et enregistrement auprès du BIR techniquement requis. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent sans permis. Makati : Modérée. Permis d'exploitation, permis du maire et autorisation du barangay requis. Application sélective dans les copropriétés de grande hauteur. Quezon City : Laxiste. Permis du maire et enregistrement auprès du DTI requis. Application légère, opérations informelles répandues. Pasay : Laxiste. Permis d'exploitation nécessaire, règles de zonage existantes. Application minimale malgré la proximité du tourisme aéroportuaire. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Manila affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR malgré une croissance stable de l'offre signale que la pression concurrentielle s'intensifie, entraînant une baisse des rendements à tous les niveaux.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Manila incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), TV (98 %), Piscine (86 %), Parking (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, la piscine et la salle de sport, les propriétés équipées d'un lave-linge générant environ 28 % de revenus supplémentaires (PHP717K/an contre PHP562K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Manila au cours des 12 derniers mois : May : PHP16K, June : PHP16K, July : PHP17K, August : PHP16K, September : PHP15K, October : PHP16K, November : PHP20K, December : PHP24K, January : PHP18K, February : PHP15K, March : PHP16K, April : PHP17K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Manila est de PHP3K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP8K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Manila, les clients réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 25 jours, 4 chambres et plus : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Manila a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 26 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions indiquent un marché en phase de resserrement où des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés peinent à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Manila, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.