Kalibo

En date de mai 2026, Kalibo, Boracay, Caticlan comptent 937 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kalibo génère PHP667K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP3.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP188K/an. Cet écart significatif entre les niveaux élevés et bas suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une performance uniforme sur l'ensemble de l'inventaire disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kalibo. Le revenu annuel moyen est de PHP667K avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP3.3M/an. L'écart important de revenus souligne un environnement concurrentiel où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée des revenus du marché, tandis que la moyenne d'occupation de 25 % reflète des défis plus larges pour maintenir une demande constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kalibo est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP7K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kalibo, avec un revenu annuel de PHP3.0M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kalibo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kalibo. Kalibo : Laxiste. Permis d'exploitation et permis du maire requis, mais l'application est minimale. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans être en totale conformité. Boracay : Modérée. Accréditation du DOT, permis d'exploitation et certificat de conformité environnementale requis. Application renforcée après la réhabilitation de 2018 avec des inspections périodiques. Caticlan : Laxiste. Permis d'exploitation de base et autorisation du barangay nécessaires. Application limitée ; de nombreux petits opérateurs fonctionnent sans documentation complète. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kalibo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'alignement entre la croissance de l'offre et les revenus suggère que le marché absorbe actuellement la nouvelle capacité sans entraîner une dilution significative des revenus moyens.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kalibo incluent : Climatisation (99 %), Télévision (91 %), Cuisine (90 %), Balcon (50 %), Piscine (44 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 113 % de plus (PHP3.2M/an contre PHP1.5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kalibo au cours des 12 derniers mois : May : PHP41K, June : PHP37K, July : PHP32K, August : PHP31K, September : PHP23K, October : PHP28K, November : PHP37K, December : PHP58K, January : PHP62K, February : PHP55K, March : PHP55K, April : PHP53K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kalibo est de PHP7K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP8K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP14K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne PHP30K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kalibo réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 3 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kalibo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, les revenus par annonce ont progressé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 3 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers une meilleure valorisation des prix malgré la baisse du taux d'occupation, signalant que les hôtes testent leur pouvoir de tarification dans un marché qui se resserre.

À Kalibo, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.