El Salvador

En date de mai 2026, Misamis Occidental, Oroquieta, Ozamiz comptent 287 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO au El Salvador génère PHP184K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP550K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP58K/an. L'écart important entre les niveaux suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la demande globale du marché, alors que les revenus globaux subissent une pression à la baisse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables au El Salvador. Le revenu annuel moyen est de PHP184K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP550K/an. Un taux d'occupation de 21 % associé à une baisse des indicateurs de revenus indique un environnement saturé où les meilleurs revenus captent une part disproportionnée de l'intérêt limité des consommateurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO au El Salvador est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP380 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à El Salvador, avec un revenu annuel de PHP449K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de El Salvador. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de El Salvador. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur les pratiques d'application pour Misamis Occidental, Oroquieta ou Ozamiz aux Philippines. Ces municipalités philippines plus petites manquent généralement de cadres formels pour les locations à court terme (STR), et les informations sur leur application ne sont pas documentées publiquement. Je vous recommande de contacter directement le Business Permits and Licensing Office (BPLO) et le Tourism Office de chaque localité pour connaître les exigences actuelles, car des réglementations peuvent exister au niveau des barangays ou être appliquées de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO au El Salvador présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR malgré une croissance stagnante de l'offre signale que les niveaux de demande actuels peinent à suivre le rythme de l'inventaire existant.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à El Salvador incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (99 %), TV (98 %), Parking (52 %), Piscine (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et la salle de sport, les propriétés avec barbecue gagnant environ 212 % de plus (PHP1.3M/an contre PHP414K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce au El Salvador au cours des 12 derniers mois : May : PHP11K, June : PHP12K, July : PHP13K, August : PHP11K, September : PHP9K, October : PHP9K, November : PHP10K, December : PHP19K, January : PHP11K, February : PHP7K, March : PHP10K, April : PHP15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit au El Salvador est de PHP3K, en hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP5K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients au El Salvador réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO au El Salvador a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces chiffres révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une occupation plus faible, alors même que les hôtes tentent de compenser les pertes de volume par des tarifs plus élevés.

Au El Salvador, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.