El Nido

Au 30 juin 2026, El Nido compte 521 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à El Nido génère PHP1.3M par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP5.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP399K/an. La croissance de l'offre de 14.5% YoY dépasse considérablement la croissance des revenus de 6.5%, indiquant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart de performance de 4.3x entre les propriétés très performantes et moyennes suggère qu'une différenciation substantielle existe au sein d'un marché fonctionnant à 32% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à El Nido. Le revenu annuel moyen est de PHP1.3M avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à PHP5.7M/an. La croissance de l'offre de 14.5% YoY dépasse la croissance des revenus de 6.5%, indiquant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart de revenu de 4.3x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une segmentation de marché importante où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à El Nido est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de PHP10K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP3K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à El Nido, avec un revenu annuel de PHP4.4M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'El Nido. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'El Nido. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application de la loi pour El Nido (Philippines). Le paysage réglementaire des locations de vacances aux Philippines varie considérablement selon la municipalité, et les données d'application de la loi pour les petites destinations touristiques comme El Nido ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement le Bureau du Tourisme Municipal d'El Nido pour connaître les exigences actuelles et précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'El Nido affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 15% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($1.33M) et le revenu élevé ($5.68M) suggère que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés les plus performantes, tandis que le taux d'occupation de 32% reflète une capacité substantielle inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 52% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'El Nido incluent : Climatisation (95%), Cuisine (80%), Télévision (65%), Balcon (43%), Stationnement (39%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Piscine, Télévision, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 174% de plus (PHP6.7M/year vs PHP2.5M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à El Nido au cours des 12 derniers mois : mai : PHP82K, juin : PHP68K, juillet : PHP72K, août : PHP60K, septembre : PHP44K, octobre : PHP64K, novembre : PHP90K, décembre : PHP90K, janvier : PHP115K, février : PHP117K, mars : PHP113K, avril : PHP94K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à El Nido est PHP10K, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de PHP7K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de PHP15K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de PHP25K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de PHP32K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en janvier.

Les clients à El Nido réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 48 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'El Nido a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15%, le revenu par annonce a augmenté de 7%, l'occupation a baissé de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 20%, et le délai de réservation a diminué de 8%. L'augmentation de l'offre associée à la baisse de l'occupation signale une intensification de la concurrence, tandis que l'augmentation des tarifs surpassant la croissance des revenus suggère que les hôtes fixent leurs prix de manière défensive dans un environnement de demande en ralentissement. L'écart important entre les annonces moyennes et les meilleures performances indique que la performance est de plus en plus bifurquée.

À El Nido, mercredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mardi et sont les plus bas le vendredi.