Dumaguete

Au 30 juin 2026, Dumaguete, Siquijor, Bais ont 768 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Dumaguete génère PHP354K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP126K/an. La croissance de l'offre de 5.2% YoY dépasse la croissance des revenus de 0.9%, signalant une intensification de la concurrence malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart de performance de 10x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une segmentation du marché plutôt qu'une saturation uniforme, avec un taux d'occupation de 28% indiquant une capacité inactive substantielle dans le portefeuille.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dumaguete. Le revenu annuel moyen est de PHP354K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à PHP1.3M/an. La croissance de l'offre de 5.2% YoY dépasse la croissance des revenus de 0.9%, indiquant un resserrement des marges alors que le marché ajoute de l'inventaire plus rapidement que la demande. L'écart de 3.7x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une variance de performance significative malgré une concurrence globale modeste.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Dumaguete est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de PHP3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP713 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Dumaguete, avec un revenu annuel de PHP597K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Dumaguete. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Dumaguete. Dumaguete : Indulgent. Permis commercial et autorisation du barangay requis. Application minimale ; la plupart des propriétaires opèrent de manière informelle sans conformité complète. Siquijor : Indulgent. Accréditation touristique et permis commercial recommandés. Application très légère ; de nombreuses propriétés non enregistrées mais tolérées. Bais : Indulgent. Permis commercial de base et autorisation du barangay nécessaires. Surveillance minimale ; les locations informelles sont courantes avec peu d'activités d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Dumaguete Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($353,810) et le meilleur performer ($1,310,747) suggère que la performance dépend fortement de la propriété, tandis que le taux d'occupation de 28% reflète une capacité disponible substantielle sur le marché.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 51% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (juillet-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Dumaguete incluent : Climatisation (89%), Cuisine (82%), Télévision (73%), Piscine (45%), Balcon (44%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Internet, Chauffage, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 42% de plus (PHP847K/an contre PHP596K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dumaguete au cours des 12 derniers mois : mai : PHP24K, juin : PHP19K, juillet : PHP16K, août : PHP18K, septembre : PHP13K, octobre : PHP16K, novembre : PHP19K, décembre : PHP23K, janvier : PHP26K, février : PHP29K, mars : PHP28K, avril : PHP28K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dumaguete est PHP3K, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de PHP3K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de PHP4K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de PHP6K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de PHP8K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Dumaguete réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Dumaguete Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai d'attente a diminué de 17%. Les augmentations tarifaires marquées au milieu d'une occupation en baisse et d'une croissance minimale des revenus suggèrent que les hôtes se font concurrence pour moins de réservations par la tarification plutôt que de remplir les unités—une dynamique renforcée par l'écart important entre les annonces moyennes ($353,810) et les annonces les plus performantes ($1,310,747).

À Dumaguete, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 15% plus élevée que les jours de semaine.