Davao City

En date de juin 2026, Davao City compte 1 967 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Davao City génère PHP242K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP660K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP87K/an. Cet écart de performance important suggère que les revenus sont fortement concentrés parmi les unités de premier plan, tandis que le marché dans son ensemble fait face à une tendance à la baisse des revenus, l'offre augmentant sans que la demande ne suive la même croissance.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Davao City. Le revenu annuel moyen est de PHP242K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP660K/an. Le taux d'occupation moyen de 26% reflète un environnement concurrentiel difficile où la majorité des hôtes peinent à obtenir des réservations régulières, ce qui indique un marché qui favorise de plus en plus les opérateurs établis.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Davao City est de 26 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP3K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP499 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Davao City, avec un revenu annuel de PHP502K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Davao City. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Davao City. Davao City : Laxiste. Un permis d'exploitation commerciale et un permis du maire sont théoriquement requis, ainsi qu'une inscription au BIR à des fins fiscales. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme ni aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application minimale — de nombreux hôtes opèrent sans les permis appropriés. Les autorités se concentrent sur les hôtels plutôt que sur les locations à court terme résidentielles. Marché en pleine croissance avec peu de surveillance réglementaire. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Davao City présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La baisse du RevPAR associée à l'augmentation de l'offre suggère que l'inventaire existant perd son pouvoir de tarification à mesure que la concurrence s'intensifie dans toute la ville.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Davao City incluent : Climatisation (100 %), Télévision (98 %), Cuisine (97 %), Piscine (81 %), Parking (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la télévision et le lave-linge, les propriétés avec barbecue générant environ 30 % de plus (PHP631K/an contre PHP487K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Davao City au cours des 12 derniers mois : May : PHP14K, June : PHP15K, July : PHP14K, August : PHP17K, September : PHP15K, October : PHP16K, November : PHP15K, December : PHP20K, January : PHP12K, February : PHP12K, March : PHP13K, April : PHP18K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Davao City est de PHP3K, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP8K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Davao City réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Davao City a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 25 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs révèlent un marché où des augmentations de tarifs agressives ont probablement freiné l'occupation, entraînant une contraction de la productivité globale des actifs.

À Davao City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.