Cebu City

En date de mai 2026, Cebu City, Mactan, Mandaue comptent 5 562 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cebu City génère PHP283K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent PHP979K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent PHP95K/an. Cette disparité massive suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la santé générale du marché, car les revenus élevés captent plus de dix fois les revenus des propriétés sous-performantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cebu City. Le revenu annuel moyen est de PHP283K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP979K/an. Le taux d'occupation de 28% indique que le marché actuel est sous-saturé par rapport à la demande, ce qui permet aux annonces de premier plan de dépasser considérablement la moyenne des revenus de référence.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Cebu City est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP570 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cebu City, avec un revenu annuel de PHP1.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cebu City. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cebu City. Cebu City : Laxiste. Permis d'exploitation et permis du maire requis, mais l'application est minimale. De nombreux hôtes opèrent sans être en totale conformité. Aucune restriction d'occupation ou de densité. Mactan (Lapu-Lapu City) : Laxiste. Permis d'exploitation nécessaire, autorisation du barangay recommandée. Application légère, nombreux opérateurs sans licence. Aucun plafond de location. Mandaue : Laxiste. Permis d'exploitation et autorisation du barangay requis. Application faible, opérations informelles courantes. Aucune restriction spécifique aux STR. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cebu City affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une croissance modeste de l'offre signale que la demande s'essouffle actuellement, forçant une recalibration des attentes de rendement sur l'ensemble du marché.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cebu City incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (97 %), Piscine (85 %), Ascenseur (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, le barbecue et la climatisation, les propriétés équipées d'un lave-linge gagnant environ 24 % de plus (PHP647K/an contre PHP523K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cebu City au cours des 12 derniers mois : May : PHP16K, June : PHP16K, July : PHP17K, August : PHP16K, September : PHP15K, October : PHP14K, November : PHP18K, December : PHP22K, January : PHP25K, February : PHP16K, March : PHP17K, April : PHP18K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cebu City est de PHP3K, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP6K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP17K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cebu City réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cebu City a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des réservations de dernière minute et des prix plus élevés, reflétant un marché qui réagit à une baisse de l'utilisation globale.

À Cebu City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.