Calapan

En date de juin 2026, Calapan, Puerto Galera comptent 372 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Calapan génère PHP252K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP88K/an. L'écart extrême entre les meilleurs revenus et la moyenne suggère que les revenus sont fortement concentrés, reflétant un marché où la différenciation des annonces dicte considérablement les résultats financiers dans un contexte d'offre stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Calapan. Le revenu annuel moyen est de PHP252K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP1.1M/an. Avec un taux d'occupation de 15% malgré une légère contraction de l'offre, l'écart de revenus illustre le fait que la part de marché est fortement concentrée sur une catégorie sélectionnée de propriétés plutôt que d'être répartie sur l'offre moyenne.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Calapan est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP4K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP585 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Calapan, avec un revenu annuel de PHP798K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Calapan. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Calapan. Calapan : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme. Un permis du maire et une autorisation du barangay sont requis pour les opérations commerciales. Application minimale ; les hôtes opèrent de manière informelle. Puerto Galera : Laxiste. L'enregistrement de l'entreprise touristique auprès du DOT, un permis du maire et une autorisation du barangay sont nécessaires. Malgré ces exigences, l'application est légère ; beaucoup opèrent sans être en totale conformité compte tenu de l'accent mis sur le tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Calapan affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et du RevPAR suggère que la demande s'affaiblit à un rythme supérieur à la sortie des stocks sous-performants, ce qui conduit à un environnement de revenus global plus tendu.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -7% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Calapan incluent : Air Conditioning (89 %), Kitchen (83 %), Tv (78 %), Pets Allowed (69 %), Washing Machine (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv et Air Conditioning, les propriétés avec Tv générant environ 278 % de plus (PHP2.0M/an contre PHP515K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Calapan au cours des 12 derniers mois : May : PHP20K, June : PHP14K, July : PHP13K, August : PHP15K, September : PHP9K, October : PHP15K, November : PHP13K, December : PHP24K, January : PHP20K, February : PHP20K, March : PHP19K, April : PHP33K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Calapan est de PHP4K, en baisse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP8K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP15K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Calapan réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Calapan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 24 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 2 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces baisses synchronisées sur l'ensemble des indicateurs clés indiquent une contraction générale de l'activité du marché, signalant une réduction de l'urgence des consommateurs et des taux d'utilisation plus faibles.

À Calapan, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.