Calamba

Au 30 juin 2026, Calamba, Los Baños, Tagaytay ont 962 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Calamba génère PHP354K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP1.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP115K/an. La croissance de l'offre de 11.4% YoY combinée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée dépassant la demande. L'écart de performance de 15x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une stratification significative du marché, suggérant que les gagnants et les perdants divergent de plus en plus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Calamba. Le revenu annuel moyen est de PHP354K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à PHP1.7M/an. La croissance de l'offre dépassant le déclin des revenus suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de 4,7x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance significative dans l'exécution opérationnelle au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Calamba est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de PHP7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP778 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Calamba, avec un revenu annuel de PHP937K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Calamba. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Calamba. Calamba : Indulgent. Permis commercial et autorisation du barangay requis. Application minimale ; beaucoup opèrent de manière informelle sans conformité complète. Los Baños : Indulgent. Permis du maire et enregistrement DTI nécessaires. Application légère ; les locations orientées vers les étudiants opèrent souvent sans permis. Tagaytay : Modéré. Permis commercial, certificats de sécurité incendie et permis sanitaires requis. Application modérée dans les zones touristiques ; plus stricte pour les propriétés commerciales que pour les locations résidentielles de courte durée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Calamba affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 22%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($354K) et les meilleurs performeurs ($1.6M) suggère une bifurcation du marché, où les propriétés différenciées capturent une demande disproportionnée au milieu d'un ralentissement plus large.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 20% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Calamba incluent : Climatisation (100%), Cuisine (99%), Télévision (96%), Piscine (68%), Stationnement (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Animaux autorisés, Piscine, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 390% de plus (PHP2.6M/an vs PHP529K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Calamba au cours des 12 derniers mois : mai : PHP28K, juin : PHP24K, juillet : PHP21K, août : PHP23K, septembre : PHP15K, octobre : PHP20K, novembre : PHP18K, décembre : PHP43K, janvier : PHP23K, février : PHP18K, mars : PHP19K, avril : PHP31K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Calamba est PHP7K, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne PHP5K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne PHP9K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP24K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Calamba réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Calamba a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 11%, le revenu par annonce a diminué de 22%, l'occupation a baissé de 31%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le déclin marqué de l'occupation surpassant la croissance de l'offre signale une demande affaiblie, intensifiant la concurrence entre les hôtes. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($354K) et les meilleurs performeurs ($1.6M) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

À Calamba, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 39% plus élevée que les jours de semaine.