Cagayan De Oro

En date de juin 2026, Cagayan de Oro compte 653 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Cagayan de Oro génère PHP215K par an. Les propriétés très performantes gagnent PHP526K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent PHP77K/an. Cette variation massive suggère que le succès sur le marché est fortement biaisé en faveur d'un petit segment d'annonces capables de capter une demande premium malgré une tendance de l'offre stable sur deux ans.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cagayan de Oro. Le revenu annuel moyen est de PHP215K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP526K/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés haut de gamme souligne que les niveaux d'occupation actuels de 26% sont insuffisants pour garantir la rentabilité sur l'ensemble du marché, limitant ainsi les rendements constants aux meilleures annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cagayan de Oro est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP452 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Cagayan de Oro, avec un revenu annuel de PHP276K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cagayan de Oro. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cagayan de Oro. Cagayan de Oro : Laxiste. Un permis d'exploitation et une autorisation de barangay sont techniquement requis. Il n'existe aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme, aucune règle d'occupation par le propriétaire, ni aucun plafond de location. L'application est minimale : la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. L'office du tourisme encourage l'enregistrement mais pénalise rarement le non-respect des règles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cagayan de Oro présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La croissance simultanée de l'offre et la baisse du revenu par annonce signalent que le nouveau stock dépasse l'absorption de la demande actuelle, ce qui exerce une pression sur la rentabilité globale.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cagayan de Oro incluent : climatisation (100 %), télévision (99 %), cuisine (96 %), parking (71 %), ascenseur (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge et le chauffage, les propriétés équipées d'un lave-linge générant environ 47 % de revenus supplémentaires (PHP576K/an contre PHP392K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cagayan de Oro au cours des 12 derniers mois : May : PHP13K, June : PHP14K, July : PHP16K, August : PHP14K, September : PHP13K, October : PHP12K, November : PHP13K, December : PHP20K, January : PHP12K, February : PHP11K, March : PHP12K, April : PHP15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cagayan de Oro est de PHP2K, soit une hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, et les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cagayan de Oro réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cagayan de Oro a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui complique la stabilité des revenus à mesure que la concurrence s'intensifie.

À Cagayan de Oro, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.