Batangas City

Au 30 juin 2026, Batangas City, Taal, Nasugbu, Lipa City comptent 1,008 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 17% par rapport à l'année précédente.

Le revenu annuel moyen d'un Airbnb ou VRBO à Batangas City est de PHP366K. Les propriétés très performantes génèrent PHP2.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes génèrent PHP121K/an. La croissance de l'offre de 17% YoY combinée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence dépassant la demande. L'écart de six fois entre les propriétés très performantes et peu performantes à 14% d'occupation indique une segmentation de marché significative, où la différenciation détermine la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Batangas City. Le revenu annuel moyen est de PHP366K avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à PHP2.2M/an. L'augmentation de l'offre associée au déclin des revenus signale une concurrence croissante, tandis que l'écart de six fois entre les performances moyennes et les meilleures indique une segmentation de marché importante où la différenciation génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Batangas City est de 14%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de PHP8K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP834 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Batangas City, avec un revenu annuel de PHP833K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Batangas City. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Batangas City. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les réalités de l'application de la loi pour Batangas City, Taal, Nasugbu, et Lipa City aux Philippines. Ces municipalités peuvent avoir des ordonnances locales différentes en vertu du Local Government Code, mais les règles spécifiques concernant les STR, les exigences de permis et les niveaux réels d'application ne sont pas documentés dans les sources disponibles. Je recommande de contacter directement le Bureau des permis commerciaux et des licences ou le Bureau du tourisme de chaque ville pour obtenir des informations précises et actuelles sur les exigences et le niveau d'application actif. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Batangas City affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 14%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. Le taux d'occupation de 14% reflète une concurrence intense pour les réservations limitées, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($365,677) et les meilleurs performeurs ($2.17M) suggère que seules les propriétés différenciées captent une demande disproportionnée.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -35% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-octobre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Batangas City incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (89%), Bbq (53%), Pool (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Parking, les propriétés avec Bbq générant environ 165% de plus (PHP2.3M/year vs PHP862K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Batangas City au cours des 12 derniers mois : mai : PHP33K, juin : PHP32K, juillet : PHP22K, août : PHP24K, septembre : PHP16K, octobre : PHP17K, novembre : PHP19K, décembre : PHP38K, janvier : PHP22K, février : PHP19K, mars : PHP24K, avril : PHP38K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Batangas City est de PHP8K, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne PHP7K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne PHP11K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP21K/nuit. Les tarifs culminent en juin et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Batangas City réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 20 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Batangas City a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 17%, le revenu par annonce a diminué de 14%, l'occupation a baissé de 30%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La baisse nette de l'occupation malgré les augmentations de tarifs signale une suroffre dépassant la demande, intensifiant la concurrence. L'écart considérable entre les annonces moyennes ($365,677) et les annonces les plus performantes ($2,174,749) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation détermine considérablement la viabilité financière.

À Batangas City, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 42% plus élevée que les jours de semaine.