Baguio

En date de juin 2026, Baguio compte 2 812 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Baguio génère PHP418K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent PHP1.3M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent PHP153K/an. La forte variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car les revenus moyens peinent à capter une part de marché significative dans un contexte de stagnation de la croissance de l'offre sur deux ans.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baguio. Le revenu annuel moyen est de PHP418K avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP1.3M/an. Avec un taux d'occupation de 23 %, le marché indique une dépendance aux pics de la haute saison, où les unités les plus performantes tirent parti d'une meilleure visibilité pour surpasser les rendements moyens modestes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Baguio est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP5K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP930 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Baguio, avec un revenu annuel de PHP962K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baguio. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Baguio. Baguio : Modéré. Permis commerciaux et permis du maire requis, accréditation d'entreprise touristique du DOT nécessaire. Restrictions de zonage dans les zones résidentielles. L'application des règles s'est intensifiée en raison des préoccupations liées au surtourisme et des plaintes des résidents, avec des inspections périodiques et des ordres de fermeture pour les propriétés non conformes. De nombreux hôtes opèrent encore de manière informelle, mais le gouvernement municipal surveille activement les plateformes populaires et réagit aux violations. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Baguio présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par annonce malgré une croissance modérée de l'offre souligne un affaiblissement du pouvoir d'achat des consommateurs qui compense actuellement la modeste expansion de l'inventaire.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baguio incluent : Cuisine (98 %), TV (97 %), Parking (61 %), Balcon (51 %), Ascenseur (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 119 % de plus (PHP1.5M/an contre PHP683K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baguio au cours des 12 derniers mois : mai : PHP28K, juin : PHP28K, juillet : PHP20K, août : PHP22K, septembre : PHP15K, octobre : PHP20K, novembre : PHP28K, décembre : PHP58K, janvier : PHP36K, février : PHP32K, mars : PHP23K, avril : PHP29K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baguio est de PHP5K, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP5K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP7K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en août.

Les clients à Baguio réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 21 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Baguio a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 24 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers les réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui pèse sur les niveaux d'occupation globaux malgré l'augmentation des tarifs par nuit.

À Baguio, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 59% plus élevé que les jours de semaine.