Baguio
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₱603.8k
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₱3,990
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
₱1,335
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Baguio à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +802 337 ₱ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
| Piscine | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 9•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 7•• ••• ₱ | 🔒 6•• ••• ₱ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• ₱ (+••%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Accès au lac | 🔒 5 (•%) | 🔒 +5• ••• ₱ (+•%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₱ (+•%) | 🔒 8•• ••• ₱ | 🔒 7•• ••• ₱ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.5 nuits)
3 chambres (4.1 nuits)
1 chambre (3.6 nuits)
Studio (3.3 nuits)
4+ chambres (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (₱30)
3 chambres (₱19)
2 chambres (₱11)
1 chambre (₱9)
Studio (₱8)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Baguio a enregistré une moyenne de 3,212 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 23% par rapport à l'année précédente et de 124% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Baguio rapporte PHP408K/an. Les annonces les plus performantes rapportent PHP1.3M, tandis que les moins performantes rapportent PHP149K.
L'occupation moyenne à Baguio est de 23%, générant RevPAR de PHP945 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Baguio, soit PHP956K.
Les règles varient selon les zones de Baguio. Baguio : Modéré. Permis d'exploitation et permis du maire requis pour les maisons de transit et les locations de courte durée. Inscription obligatoire auprès du Department of Tourism. Les règles de zonage s'appliquent dans les zones résidentielles. La ville surveille davantage les hébergements non enregistrés, surtout en haute saison touristique. Certains exploitants non autorisés continuent mais risquent une fermeture. L'application des règles s'est intensifiée depuis 2019 avec des inspections et des pénalités. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché de Airbnb et VRBO à Baguio devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 23% sur un an, tandis que la RevPAR a diminué de 0%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; il est au plus bas en septembre et août.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Internet (98%), Télévision (96%). Les plus fortes hausses de revenus sont liées à Barbecue (+117%), Parking (+65%), Lave-linge (+47%).
Le tarif journalier moyen à Baguio est de PHP4K, en hausse de 5% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Baguio, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'an dernier. Les délais vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 23 jours pour celles de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 70% à celle en semaine.
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