Albay

En juin 2026, Legazpi, Daraga, Tabaco comptent 379 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 19 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Albay génère PHP204K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent PHP686K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent PHP69K/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées sur les actifs de premier plan, soulignant une divergence significative entre les annonces génériques et celles qui captent efficacement la demande actuelle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Albay. Le revenu annuel moyen est de PHP204K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à PHP686K/an. Le taux d'occupation de 19% reflète un environnement difficile où la rentabilité est fortement liée à l'excellence opérationnelle, car les propriétés moyennes peinent à maintenir des niveaux de réservation constants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Albay est de 19 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PHP3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PHP456 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Albay, avec un revenu annuel de PHP486K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Albay. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Albay. Je ne dispose pas d'informations fiables et vérifiées concernant les réglementations sur les locations à court terme ou les réalités de leur application à Legazpi, Daraga et Tabaco aux Philippines. Il s'agit de villes plus petites dans la province d'Albay où des cadres formels pour les locations à court terme (STR) pourraient ne pas être établis ou documentés publiquement. En l'absence de données confirmées sur les permis, les restrictions et les pratiques d'application réelles, je vous recommande de contacter directement les unités gouvernementales locales (LGU) ou de consulter des gestionnaires immobiliers locaux pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Albay présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La baisse des revenus malgré l'augmentation des stocks souligne une dilution des parts de marché, rendant de plus en plus difficile pour les propriétés moyennes de maintenir leurs niveaux de performance antérieurs.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 24% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-août), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Albay incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (95 %), Télévision (92 %), Parking (49 %), Lave-linge (40 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la télévision, le barbecue et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés équipées d'une télévision gagnant environ 165 % de plus (574K PHP/an contre 217K PHP/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Albay au cours des 12 derniers mois : May : PHP16K, June : PHP16K, July : PHP12K, August : PHP11K, September : PHP12K, October : PHP13K, November : PHP14K, December : PHP18K, January : PHP11K, February : PHP11K, March : PHP13K, April : PHP20K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Albay est de PHP3K, en hausse de 5 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PHP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PHP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PHP5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PHP6K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en août.

Les clients à Albay réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Albay a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 19 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 31 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs signalent un ralentissement du marché où une concurrence accrue impose des fenêtres de réservation plus courtes et comprime les taux d'utilisation globaux.

À Albay, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.