Papeete

Au 30 juin 2026, Papeete, Bora Bora, Moorea comptent 1,495 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 24% par rapport à l'année précédente.

La location moyenne Airbnb ou VRBO à Papeete génère XPF3.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent XPF7.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent XPF1.2M/an. Malgré une contraction significative de l'offre d'une année sur l'autre, les revenus globaux ont diminué, ce qui suggère que la demande a fléchi plus rapidement que les propriétaires ne pouvaient quitter le marché. L'écart de performance important à 40% d'occupation indique un positionnement concurrentiel très inégal plutôt qu'une force généralisée du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Papeete. Le revenu annuel moyen est de XPF3.2M avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à XPF7.0M/an. La baisse de l'offre et la stagnation des revenus sur deux ans suggèrent un resserrement des conditions de marché, tandis que l'écart de 2.2x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une différenciation significative dans l'exécution plutôt que des contraintes de marché généralisées.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Papeete est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de XPF23K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de XPF6K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Papeete, avec un revenu annuel de XPF7.6M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Papeete. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Papeete. Papeete : Indulgent. L'enregistrement auprès de l'office du tourisme est recommandé, une licence commerciale suggérée. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Bora Bora : Indulgent. L'enregistrement touristique est conseillé, une déclaration fiscale attendue. Application légère en raison de la dépendance de l'économie touristique. Moorea : Indulgent. Similaire à Papeete - l'enregistrement est recommandé mais non strictement obligatoire. Application minimale, les opérations informelles sont courantes en Polynésie française. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Papeete affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 24% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les propriétés très performantes ($7M+) et les revenus moyens ($3.2M) suggère une bifurcation du marché, où les offres différenciées commandent un positionnement premium malgré des taux d'occupation modestes de 40%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -20% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Papeete incluent : Cuisine (98%), Télévision (83%), Machine à laver (82%), Climatisation (80%), Cour privée (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Barbecue, Climatisation, les propriétés avec Bain à remous générant environ 53% de plus (XPF7.6M/an contre XPF5.0M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Papeete au cours des 12 derniers mois : mai : XPF171K, juin : XPF170K, juillet : XPF181K, août : XPF149K, septembre : XPF166K, octobre : XPF187K, novembre : XPF180K, décembre : XPF190K, janvier : XPF147K, février : XPF151K, mars : XPF197K, avril : XPF249K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Papeete est XPF23K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de XPF16K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de XPF26K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de XPF43K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de XPF68K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Papeete réservent en moyenne 43 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Papeete Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 24%, le revenu par annonce a baissé de 12%, l'occupation a chuté de 3%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 19%. La contraction nette de l'offre dépassant le modeste déclin de l'occupation suggère une amélioration des fondamentaux de la demande, bien que l'écart significatif entre les meilleurs performeurs ($7M+) et les annonces moyennes ($3.2M) indique un succès de marché hautement concentré.

À Papeete, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.