San Martin

En date de juin 2026, Tarapoto, Yurimaguas, Moyobamba comptent 458 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à San Martin génère S/13K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent S/50K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent S/3K/an. L'écart massif entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré sur un petit segment du marché plutôt que d'être réparti uniformément sur l'offre existante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Martin. Le revenu annuel moyen est de S/13K avec un taux d'occupation de 17 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à S/50K/an. Le faible taux d'occupation moyen indique que la saturation du marché constitue un risque important, car seules les annonces d'élite semblent capter une demande constante dans cet environnement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Martin est de 17 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de S/195, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de S/29 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à San Martin, avec un revenu annuel de S/24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Martin. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de San Martin. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application à Tarapoto, Yurimaguas ou Moyobamba, dans les régions de San Martín et Loreto au Pérou. Ces petites villes amazoniennes ont probablement des cadres formels de location de courte durée (STR) minimes, et les informations sur leur application ne sont documentées dans aucune source disponible. Il serait nécessaire de contacter directement les bureaux municipaux locaux (municipalidad provincial) pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application réelles dans chaque juridiction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de San Martin présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'alignement entre la croissance de l'offre et les gains de revenus suggère que le marché absorbe actuellement les nouvelles annonces sans éroder les niveaux de rentabilité existants.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -7% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Martin incluent : Tv (97%), Kitchen (96%), Air Conditioning (73%), Pets Allowed (52%), Washing Machine (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool gagnant environ 158% de plus (S/70K/year vs S/27K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Martin au cours des 12 derniers mois : mai : S/638, juin : S/575, juillet : S/989, août : S/1K, septembre : S/654, octobre : S/820, novembre : S/749, décembre : S/1K, janvier : S/1K, février : S/936, mars : S/749, avril : S/949. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Martin est de S/195, en hausse de 30 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne S/136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne S/186/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne S/265/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne S/394/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

À San Martin, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 18 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Martin a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, les revenus par annonce ont augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs montrent un marché qui s'oriente vers des prix plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes, ce qui pourrait signaler un rétrécissement de la démographie des voyageurs.

À San Martin, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.