Piura

Au 30 juin 2026, Piura, Castilla, La Unión ont 429 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Piura génère S/10K par an. Les propriétés performantes gagnent S/34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent S/3K/an. La croissance de l'offre de 15.5% YoY dépasse la croissance des revenus de 10.7%, indiquant une concurrence intensifiée dans un marché contraint—illustrée par le taux d'occupation de 16%. L'écart de revenus de 3.2x entre les performants et la moyenne suggère un potentiel de différenciation significatif malgré la saturation générale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Piura. Le revenu annuel moyen est de S/10K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à S/34K/an. La croissance de l'offre de 15.5% YoY dépasse la croissance des revenus de 10.7%, signalant une concurrence intensifiée. L'écart de revenu triple entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une segmentation de marché significative, où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Piura est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de S/193, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de S/23 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Piura, avec un revenu annuel de S/24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Piura. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Piura. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les réalités de l'application de la loi pour Piura, Castilla et La Unión au Pérou. Ces plus petites villes péruviennes ont probablement des cadres formels STR minimaux, mais je ne peux pas confirmer les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les limites de densité ou les pratiques d'application réelles sans sources locales vérifiées. Je vous recommande de contacter directement les autorités municipales (Municipalidad Provincial de Piura, Municipalidad Distrital de Castilla, Municipalidad Provincial de La Unión) pour obtenir des informations réglementaires précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Piura affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($10,475) et les propriétés très performantes ($33,507) suggère une stratification du marché, où les offres différenciées commandent un positionnement premium malgré des taux d'occupation globaux modestes de 16%.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Piura incluent : Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (72%), Parking (53%), Air Conditioning (46%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Pets Allowed, Bbq, les propriétés avec Pool gagnant environ 107% de plus (S/48K/year vs S/23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Piura au cours des 12 derniers mois : mai : S/434, juin : S/322, juillet : S/702, août : S/754, septembre : S/440, octobre : S/548, novembre : S/753, décembre : S/1K, janvier : S/1K, février : S/887, mars : S/445, avril : S/704. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Piura est S/193, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de S/125/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de S/151/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de S/221/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de S/519/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Piura réservent en moyenne 12 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 10 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Piura Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 16%, le revenu par annonce a augmenté de 11%, l'occupation a augmenté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai d'attente a diminué de 10%. La croissance de l'offre de 16% dépassant les gains de revenu de 11% suggère un resserrement des marges malgré les augmentations de tarifs, tandis que l'écart important entre la moyenne ($10,475) et les annonces les plus performantes ($33,507) indique des revenus hautement concentrés parmi les propriétés haut de gamme.

À Piura, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 22% plus élevée que les jours de semaine.