Lima

En mai 2026, Lima, Callao, Miraflores comptent 11,481 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Lima génère S/29K par an. Les propriétés très performantes gagnent S/79K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent S/10K/an. Cette disparité massive de revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car la contraction globale de l'offre n'a pas encore réduit l'écart de performance entre les meilleurs et les moins bons revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lima. Le revenu annuel moyen est de S/29K avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à S/79K/an. Le taux d'occupation de 34 % souligne un environnement concurrentiel où les actifs très performants captent efficacement la majorité de la demande, dépassant largement la moyenne du marché malgré la légère réduction récente de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Lima est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de S/243, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de S/58 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lima, avec un revenu annuel de S/72K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lima. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lima. Lima : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée ni inscription requise. Fonctionne selon les règles générales d'accueil et fiscales. Application minimale. Callao : Laxiste. Aucun cadre dédié aux locations de courte durée. Relève de l'enregistrement commercial standard. Surveillance légère. Miraflores : Modérée. Licence municipale requise, enregistrement fiscal, normes de sécurité. L'application existe mais est incohérente, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lima présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le changement marginal dans les deux indicateurs suggère un équilibre où la croissance limitée de l'inventaire empêche une érosion plus profonde des revenus malgré une demande stagnante.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -23% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lima incluent : Cuisine (97 %), Télévision (97 %), Lave-linge (73 %), Ascenseur (70 %), Parking (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le chauffage et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 26 % de plus (S/59K/an contre S/47K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lima au cours des 12 derniers mois : May : S/1K, June : S/1K, July : S/2K, August : S/1K, September : S/1K, October : S/2K, November : S/2K, December : S/2K, January : S/2K, February : S/2K, March : S/2K, April : S/2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lima est de S/243, soit une hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne S/161/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne S/230/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne S/330/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne S/830/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Lima réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lima a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces chiffres indiquent un marché qui évolue vers des fenêtres de réservation plus courtes et des primes tarifaires plus élevées pour compenser une occupation globale plus faible.

À Lima, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.