Lima
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
S/.38.5k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
S/.230
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
S/.73
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lima à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +15 577 PEN | — | — |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 4• ••• PEN |
| Ski | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 6• ••• PEN | 🔒 5• ••• PEN |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 4• ••• PEN |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 6• ••• PEN | 🔒 4• ••• PEN |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 4• ••• PEN |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• PEN (+••%) | 🔒 6• ••• PEN | 🔒 5• ••• PEN |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8 ••• PEN (+••%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 5• ••• PEN |
| Bain à remous | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7 ••• PEN (+••%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 5• ••• PEN |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•• PEN (+•%) | 🔒 5• ••• PEN | 🔒 5• ••• PEN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (9.5 nuits)
2 chambres (7.4 nuits)
1 chambre (7.4 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (PEN 50)
3 chambres (PEN 32)
2 chambres (PEN 27)
1 chambre (PEN 21)
Studio (PEN 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (54%)
Hôtes indépendants (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Lima a affiché en moyenne 12,346 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 38% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lima rapporte S/32K par an. Les annonces les plus performantes génèrent S/80K, tandis que les moins performantes rapportent S/11K.
Le taux d'occupation moyen à Lima est de 35%, générant RevPAR de S/64 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lima, soit S/80K.
Les règles varient selon les zones à Lima. Lima : Souple. Aucune réglementation spécifique ni enregistrement requis. Application minime, les hôtes exercent librement sur les plateformes. Callao : Souple. Pas de cadre dédié aux meublés touristiques. Règles générales de tourisme existantes mais rarement appliquées aux locations de courte durée. Miraflores : Modéré. Licence municipale obligatoire, normes de sécurité et de construction applicables. Application sporadique — beaucoup exercent sans permis, mais le district inspecte occasionnellement les zones populaires. Vérifiez les exigences selon la juridiction du bien.
Le marché de Airbnb et VRBO à Lima semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 7% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et février ; il est au plus bas en octobre et juin.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (98%) et la cuisine (98%). Les associations de revenus les plus positives concernent le barbecue (+33%), le stationnement (+30%) et les animaux acceptés (+24%).
Le tarif journalier moyen à Lima est de S/254, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en octobre.
À Lima, les voyageurs réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 24 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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