Cusco

En juin 2026, Cusco, Machu Picchu, Sacred Valley comptent 3 760 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cusco génère S/18K par an. Les propriétés très performantes gagnent S/67K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent S/6K/an. Cette disparité massive suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés dans un petit segment d'annonces de premier plan, soulignant un fossé important entre les inventaires professionnalisés et la base plus large du marché sous-performant.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cusco. Le revenu annuel moyen est de S/18K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à S/67K/an. Bien que le taux d'occupation moyen reste modeste, le plafond atteint par les meilleurs revenus démontre qu'il existe un potentiel de rendement significatif pour les actifs capables de capter des segments de demande haut de gamme, malgré une croissance globale du marché stagnante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cusco est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de S/180, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de S/39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cusco, avec un revenu annuel de S/30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cusco. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cusco. Cusco : Modérée. Enregistrement municipal et paiement des taxes requis. Supervision par le ministère du Tourisme existante. Application incohérente - beaucoup opèrent de manière informelle dans le centre historique malgré les règles. Machu Picchu (Aguas Calientes) : Laxiste. Un enregistrement commercial de base est attendu mais la supervision est minimale. Forte demande touristique, application légère, de nombreuses locations non enregistrées opèrent librement. Vallée Sacrée : Laxiste. Exigences formelles minimales en dehors des villes principales. Enregistrement sporadique, application très légère. La plupart des hôtes opèrent sans supervision réglementaire significative. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cusco présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le léger recul du RevPAR, parallèlement à une offre stable, suggère que le marché absorbe les nouveaux stocks sans perturbation majeure, bien que le pouvoir de tarification reste sous pression.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 15% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner du terrain.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cusco incluent : Cuisine (96 %), TV (88 %), Parking (46 %), Balcon (41 %), Lave-linge (39 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le chauffage et la climatisation, les propriétés avec barbecue gagnant environ 69 % de plus (S/61K/an contre S/36K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Cusco au cours des 12 derniers mois : May : S/1K, June : S/1K, July : S/2K, August : S/1K, September : S/1K, October : S/1K, November : S/958, December : S/1K, January : S/1K, February : S/686, March : S/1K, April : S/1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cusco est de S/180, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne S/142/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne S/176/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne S/204/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne S/432/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cusco réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Cusco a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs suggèrent une tendance vers des réservations de dernière minute et des prix plus élevés, obligeant les opérateurs à s'adapter à une fenêtre de réservation plus volatile et plus courte.

À Cusco, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.