Tonosi

Au 30 juin 2026, Tonosí, Pedasí ont 358 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tonosi génère B/.21K par an. Les propriétés très performantes gagnent B/.61K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent B/.6K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une contraction du marché, tandis que l'écart de performance important indique des préférences de clients hautement sélectives dans un environnement d'occupation de 26% où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tonosi. Le revenu annuel moyen est de B/.21K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à B/.61K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance modeste des revenus suggère un marché qui se resserre avec une concurrence nouvelle limitée, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative malgré des conditions de marché relativement stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tonosi est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de B/.231, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de B/.44 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tonosi, avec un revenu annuel de B/.41K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Tonosi. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tonosi. Je n'ai pas de données fiables sur les réglementations concernant les locations à court terme ou la réalité de leur application à Tonosí et Pedasí, Panama. Ce sont de petites villes dans la province de Los Santos où les réglementations formelles sur les STR peuvent ne pas exister ou ne sont pas bien documentées. Les règles de STR du Panama sont principalement au niveau national (registre du tourisme) avec une application municipale limitée dans les petites communautés. Je devrais vérifier les exigences locales actuelles et les pratiques d'application réelles avant de fournir des classifications précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Tonosi Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($20,967) et le revenu élevé ($60,776) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, reflétant une demande sélective dans un marché où l'occupation faible (26%) laisse une place substantielle à la différenciation.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -28% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-octobre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tonosi incluent : Climatisation (99%), Cuisine (95%), Machine à laver (85%), Télévision (81%), Balcon (75%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Piscine, Bain à remous, les propriétés avec Machine à laver gagnant approximativement 80% de plus (B/.49K/année vs B/.27K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tonosi au cours des 12 derniers mois : mai : B/.1K, juin : B/.940, juillet : B/.1K, août : B/.980, septembre : B/.628, octobre : B/.587, novembre : B/.1K, décembre : B/.1K, janvier : B/.2K, février : B/.2K, mars : B/.2K, avril : B/.3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Tonosi est B/.231, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de B/.129/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de B/.210/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de B/.336/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de B/.572/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Tonosi réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Tonosi Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 0%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 23%. L'augmentation des tarifs dépassant la croissance des revenus suggère qu'un pouvoir de fixation des prix existe malgré des fenêtres de réservation plus courtes, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($20,967) et les annonces les plus performantes ($60,776) indique une stratification significative des performances sur ce marché émergent.

À Tonosi, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupancy 19% plus élevée que les jours de semaine.