Coclé Province

En date de juin 2026, Penonomé, El Valle de Antón, Santa Clara comptent 569 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans la Coclé Province génère B/.18K par an. Les propriétés très performantes gagnent B/.64K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent B/.7K/an. L'énorme disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de la propriété plutôt qu'aux tendances régionales générales, alors que l'offre totale reste stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la province de Coclé. Le revenu annuel moyen est de B/.18K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à B/.64K/an. Avec une offre en baisse de 4% alors que les revenus augmentent, les données indiquent un marché qui se resserre, où les annonces existantes captent une part plus importante d'une demande constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans la province de Coclé est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de B/.274, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de B/.41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans la Coclé Province, avec un revenu annuel de B/.40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Coclé Province. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de la province de Coclé. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Penonomé, El Valle de Antón et Santa Clara au Panama. Ces municipalités panaméennes plus petites manquent de cadres de location à court terme bien documentés, et les informations sur leur application ne sont pas suivies publiquement comme dans les grandes villes. Je devrais vérifier les codes municipaux locaux et les pratiques d'application sur le terrain avant de fournir des classifications. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (alcaldías) ou de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier panaméen pour obtenir des informations précises et actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de la province de Coclé est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 7 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, signalant que le marché favorise actuellement les opérateurs établis alors que la concurrence pour les réservations disponibles s'intensifie.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de la province de Coclé incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (97 %), Télévision (92 %), Piscine (87 %), Lave-linge (82 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, le chauffage et le jacuzzi, les propriétés avec accès au lac générant environ 107 % de plus (B/.84K/an contre B/.41K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans la province de Coclé au cours des 12 derniers mois : May : B/.636, June : B/.700, July : B/.1K, August : B/.848, September : B/.741, October : B/.639, November : B/.1K, December : B/.2K, January : B/.2K, February : B/.2K, March : B/.1K, April : B/.2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans la province de Coclé est de B/.274, soit une hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne B/.127/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne B/.204/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne B/.283/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne B/.525/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients dans la province de Coclé réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de la Coclé Province a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a augmenté de 7 %, le taux d'occupation a progressé de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. La combinaison de délais de réservation plus courts et de tarifs en hausse suggère une évolution vers des fenêtres de réservation plus urgentes et à forte demande.

Dans la province de Coclé, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.