Salalah

Au 2 juin 2026, Salalah, Taqah, Mirbat disposent de 279 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 19% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Salalah génère OMR5K par an. Les propriétés performantes gagnent OMR20K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent OMR2K/an. La croissance de l'offre de 19% YoY dépasse considérablement la croissance des revenus de 9.5%, indiquant une concurrence intensifiée avec une expansion de la demande limitée. L'écart de performance quadruple entre les propriétés performantes et moyennes suggère une fragmentation du marché où la différenciation—non l'échelle—détermine la viabilité.

« Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salalah. Le revenu annuel moyen est de OMR5K avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à OMR20K/an. La croissance de l'offre de 19% en glissement annuel dépasse significativement la croissance des revenus de 9.5%, indiquant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur 2 ans. L'écart de 4x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère que la différenciation du marché est possible mais de plus en plus difficile. »

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Salalah est de 14%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de OMR89, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de OMR11 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Salalah, avec un revenu annuel de OMR9K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Salalah. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Salalah. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour Salalah, Taqah et Mirbat à Oman. Ces villes manquent de cadres STR documentés publiquement comparables aux juridictions occidentales. Le secteur du tourisme d'Oman se développe, mais les règles municipales spécifiques et les réalités d'application pour les locations de vacances dans ces villes du Gouvernorat de Dhofar ne sont pas bien établies ou accessibles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Salalah Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 19% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart important entre le revenu moyen ($5,210) et les propriétés très performantes ($20,085) suggère une variation significative des performances, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère les rendements.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 87% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-avril) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Salalah incluent : Climatisation (100%), Cuisine (100%), Machine à laver (95%), Télévision (93%), Piscine (80%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Internet, Parking, les propriétés avec piscine générant environ 44% de plus (OMR12K/an contre OMR8K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salalah au cours des 12 derniers mois : mai : OMR64, juin : OMR134, juillet : OMR608, août : OMR1K, septembre : OMR381, octobre : OMR116, novembre : OMR194, décembre : OMR323, janvier : OMR335, février : OMR190, mars : OMR402, avril : OMR30. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Salalah est OMR89, en hausse de 56% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de OMR84/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de OMR58/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de OMR86/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de OMR169/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à Salalah réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 18 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salalah a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 19%, le revenu par annonce a augmenté de 10%, l'occupation a baissé de 28%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 56%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Les augmentations de tarifs marquées au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les propriétaires recherchent des revenus par la tarification plutôt que par les fondamentaux de la demande, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($5,210) et les annonces les plus performantes ($20,085) indique des conditions de marché hautement fragmentées où la différenciation des propriétés a un impact significatif sur les rendements.

À Salalah, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi.