Muscat

En juin 2026, Muscat, Seeb, Nizwa comptent 574 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Muscat génère OMR4K par an. Les propriétés très performantes gagnent OMR13K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent OMR1K/an. Cette importante variation des revenus suggère que les unités haut de gamme captent une part disproportionnée de la demande, tandis que les propriétés moyennes peinent à maintenir des réservations constantes dans un contexte de stagnation de la croissance du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Muscat. Le revenu annuel moyen est de OMR4K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à OMR13K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux du haut de gamme souligne que la rentabilité est fortement concentrée sur le segment premium du marché, qui reste protégé d'une contraction plus large des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Muscat est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de OMR45, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de OMR8 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Muscat, avec un revenu annuel de OMR6K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Muscat. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Muscat. Je ne dispose pas de données fiables et actualisées sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Muscat, Seeb et Nizwa en Oman. Le secteur touristique d'Oman est en plein développement, mais les cadres spécifiques aux locations à court terme (STR) et les pratiques d'application dans ces villes ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Il est possible que des règles municipales locales existent, mais elles ne sont pas largement publiées en anglais. Je vous recommande de contacter directement le ministère du Tourisme d'Oman ou les autorités municipales locales pour obtenir des informations réglementaires précises. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Muscat affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 10 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'expansion de l'inventaire combinée à la baisse des revenus par unité pointe vers une phase de saturation du marché où la nouvelle offre dépasse la demande de voyage existante.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Muscat incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (99 %), TV (97 %), Lave-linge (81 %), Piscine (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Piscine, Jacuzzi, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 49 % de plus (OMR11K/an contre OMR7K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Muscat au cours des 12 derniers mois : mai : OMR138, juin : OMR152, juillet : OMR165, août : OMR180, septembre : OMR168, octobre : OMR264, novembre : OMR333, décembre : OMR406, janvier : OMR369, février : OMR278, mars : OMR246, avril : OMR140. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Muscat est de OMR45, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne OMR33/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne OMR47/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne OMR81/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne OMR121/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Muscat réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Muscat a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 14 %, le revenu par annonce a diminué de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs montrent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par un positionnement tarifaire agressif.

À Muscat, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.