Wellington

En date de mai 2026, Wellington, Lower Hutt, Porirua, Martinborough comptent 1 755 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Wellington génère NZ$35K par an. Les propriétés très performantes gagnent NZ$63K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent NZ$16K/an. Cet écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont très sensibles aux variables spécifiques à chaque propriété plutôt qu'aux tendances générales du marché, car les propriétés les plus performantes maintiennent des revenus importants malgré une contraction à deux chiffres de l'offre totale d'unités.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Wellington. Le revenu annuel moyen est de NZ$35K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à NZ$63K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, ce qui les protège efficacement de la baisse globale des revenus de 8% observée sur l'ensemble du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Wellington est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de NZ$241, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de NZ$65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Wellington, avec un revenu annuel de NZ$58K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Wellington. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Wellington. Wellington : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme ni inscription requise. Le zonage résidentiel général et le code du bâtiment s'appliquent. Application minimale. Lower Hutt : Laxiste. Aucune réglementation dédiée aux STR. Doit être conforme au zonage résidentiel général. Application très légère. Porirua : Laxiste. Aucun permis ou licence spécifique aux STR requis. Les règles résidentielles standard s'appliquent. Activité d'application minimale. Martinborough : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR. Seules les règles générales du plan de district s'appliquent. Application légère dans cette petite ville touristique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Wellington présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir un excédent lié à l'offre.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -61% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-août) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Wellington incluent : Kitchen (98 %), Tv (89 %), Heating (84 %), Washing Machine (78 %), Parking (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Hot Tub, Bbq, les propriétés équipées d'une Washing Machine générant environ 50 % de revenus supplémentaires (NZ$56K/an contre NZ$38K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Wellington au cours des 12 derniers mois : May : NZ$1K, June : NZ$1K, July : NZ$2K, August : NZ$1K, September : NZ$2K, October : NZ$2K, November : NZ$2K, December : NZ$2K, January : NZ$2K, February : NZ$2K, March : NZ$3K, April : NZ$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Wellington est de NZ$241, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne NZ$160/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne NZ$236/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne NZ$319/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne NZ$497/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

À Wellington, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Wellington a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, les prestataires tentant de compenser la baisse du taux d'occupation par des hausses de tarifs.

À Wellington, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.