Waipiro Bay

Au 30 juin 2026, Gisborne compte 206 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Waipiro Bay génère NZ$31K par an. Les propriétés très performantes gagnent NZ$73K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent NZ$14K/an. Malgré une baisse de l'offre d'une année sur l'autre, le revenu total s'est contracté plus rapidement, signalant une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible. L'écart significatif entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes—les meilleures propriétés gagnant 2,4x la médiane—suggère que la différenciation détermine les résultats sur un marché où le taux d'occupation de 32% indique une capacité importante inutilisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Waipiro Bay. Le revenu annuel moyen est de NZ$31K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à NZ$73K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une différenciation substantielle dans l'attrait des propriétés ou l'efficacité de la gestion.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Waipiro Bay est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de NZ$295, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de NZ$61 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Waipiro Bay, avec un revenu annuel de NZ$51K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Waipiro Bay. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Waipiro Bay. Je ne dispose pas d'informations fiables et à jour concernant les réglementations spécifiques aux locations à court terme à Gisborne (en supposant que vous faites référence à Gisborne, New Zealand). Sans données vérifiées sur leurs exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, je vous recommande de consulter le site web du Gisborne District Council ou de les contacter directement pour connaître les réglementations actuelles en matière de STR et la réalité de leur application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Waipiro Bay affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($30,575) et les propriétés performantes ($73,276) suggère une variance de performance substantielle, reflétant une différenciation concurrentielle malgré les conditions de marché équilibrées et un taux d'occupation de 32%.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -23% plus faible que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Waipiro Bay incluent : Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (84%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Tv, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 95% de plus (NZ$110K/year vs NZ$57K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Waipiro Bay au cours des 12 derniers mois : mai : NZ$1K, juin : NZ$1K, juillet : NZ$1K, août : NZ$1K, septembre : NZ$1K, octobre : NZ$2K, novembre : NZ$2K, décembre : NZ$3K, janvier : NZ$3K, février : NZ$2K, mars : NZ$2K, avril : NZ$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Waipiro Bay est NZ$295, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de NZ$179/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de NZ$223/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de NZ$364/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de NZ$552/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients de Waipiro Bay réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Waipiro Bay a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 25%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des délais de réservation décroissants suggère que les hôtes sont en concurrence plus féroce pour des fenêtres de réservation plus courtes, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs ($73,276) et les annonces moyennes ($30,575) indique une stratification significative des performances.

À Waipiro Bay, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.