Raglan

Au 30 juin 2026, Raglan, Hamilton, Auckland ont 422 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Raglan génère NZ$37K par an. Les propriétés très performantes gagnent NZ$76K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent NZ$18K/an. Malgré la contraction de l'offre d'une année à l'autre, les revenus ont diminué plus rapidement, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse la réduction des stocks. Le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et très performantes indique une variance de performance significative au sein d'un marché fonctionnant à 36% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Raglan. Le revenu annuel moyen est de NZ$37K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à NZ$76K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart qui double entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative—probablement due à la différenciation du positionnement des propriétés ou de l'expérience client plutôt qu'à une croissance générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Raglan est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de NZ$290, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de NZ$70 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Raglan, avec un revenu annuel de NZ$55K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Raglan. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Raglan. Raglan: Indulgent. Aucune réglementation STR spécifique, suit les règles du Waikato District. Exigences minimales, application légère en pratique. Hamilton: Indulgent. Un consentement aux ressources peut être requis dans certaines zones. Aucun système d'enregistrement. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Auckland: Modéré. Doit se conformer au zonage du Unitary Plan, le consentement aux ressources est nécessaire dans certaines zones. Aucun enregistrement requis. Application sporadique, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Raglan affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($37,214) et les meilleurs performeurs ($76,206) suggère que la différenciation concurrentielle détermine les résultats, tandis que le taux d'occupation de 36% reflète des conditions de demande plus faibles nécessitant aux propriétés de concourir plus activement pour les réservations.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -0% moins élevée que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Raglan incluent : Kitchen (98%), Heating (81%), Tv (74%), Balcony (68%), Private Yard (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Tv, Internet, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 31% de plus (NZ$63K/year vs NZ$48K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Raglan au cours des 12 derniers mois : mai : NZ$1K, juin : NZ$1K, juillet : NZ$1K, août : NZ$1K, septembre : NZ$2K, octobre : NZ$2K, novembre : NZ$2K, décembre : NZ$3K, janvier : NZ$4K, février : NZ$3K, mars : NZ$3K, avril : NZ$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Raglan est NZ$290, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de NZ$207/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de NZ$269/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de NZ$371/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de NZ$542/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Raglan réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Raglan Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 8%, l'occupation a chuté de 18%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 13%, et le délai d'attente a diminué de 16%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de l'occupation et du délai d'attente suggèrent une demande affaiblie par rapport aux pressions d'offre. L'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs ($76,206) et les performeurs moyens ($37,214) indique une consolidation du marché autour des propriétés de qualité.

À Raglan, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 46% plus élevée que les jours de semaine.