Kathmandu

Au 2 juin 2026, Kathmandu, Bhaktapur ont 1,044 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Kathmandu génère NPR326K par an. Les propriétés très performantes gagnent NPR1.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent NPR94K/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse à deux chiffres d'une année sur l'autre malgré des changements minimes de la concurrence, le marché semble limité par la demande plutôt que saturé par l'offre. L'écart de 15x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance de performance significative dans un environnement de marché faible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kathmandu. Le revenu annuel moyen est de NPR326K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à NPR1.5M/an. La baisse des revenus malgré une offre stable suggère une demande qui s'affaiblit, indiquant un marché compétitif où la performance des propriétés varie considérablement—l'écart de 4.5x entre les revenus moyens et les meilleurs gagnants reflète une différenciation substantielle entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kathmandu est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de NPR6K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de NPR680 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Kathmandu, avec un revenu annuel de NPR600K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Kathmandu. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kathmandu. Kathmandu : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée ou exigences d'enregistrement. Les entreprises touristiques doivent s'enregistrer auprès du Department of Tourism, mais l'application est minimale. De nombreux propriétaires opèrent de manière informelle sans permis. Bhaktapur : Permissif. Similaire à Kathmandu - aucun cadre dédié aux STR. Les permis de maison d'hôtes sont théoriquement requis auprès de la municipalité, mais l'application est faible. La plupart des propriétaires opèrent sans conformité formelle dans cette ville du patrimoine. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kathmandu affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($326,130) et les meilleurs performeurs ($1,456,686) suggère une stratification du marché, où un petit sous-ensemble de propriétés capture des rendements disproportionnés malgré le taux d'occupation global de 20% et l'environnement de baisse des revenus.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kathmandu incluent : Kitchen (97%), Washing Machine (80%), Tv (69%), Heating (67%), Air Conditioning (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Air Conditioning, Tv, les propriétés avec Gym gagnant environ 60% de plus (NPR1.9M/year vs NPR1.2M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kathmandu au cours des 12 derniers mois : mai : NPR18K, juin : NPR17K, juillet : NPR18K, août : NPR19K, septembre : NPR16K, octobre : NPR20K, novembre : NPR27K, décembre : NPR26K, janvier : NPR18K, février : NPR21K, mars : NPR24K, avril : NPR25K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Kathmandu est NPR6K, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de NPR5K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de NPR7K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de NPR10K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de NPR15K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Kathmandu réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kathmandu a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 14%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La combinaison de tarifs nocturnes en hausse au milieu d'une occupation et de revenus en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché qui s'affaiblit. L'écart important entre le revenu moyen ($326k) et les meilleurs performeurs ($1.46M) indique que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés haut de gamme.

À Kathmandu, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi.