Oslo

En date de mai 2026, Oslo, Drammen, Sandvika comptent 3 744 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Oslo génère kr183K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr499K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr88K/an. Cet écart de performance significatif suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs au sein d'un marché en contraction, où les annonces de premier plan captent la majorité de la demande disponible malgré la baisse globale de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Oslo. Le revenu annuel moyen est de kr183K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr499K/an. L'écart notable entre les revenus moyens et ceux du haut de gamme indique que la saturation du marché est inégale, ce qui permet aux unités positionnées sur le segment premium de maintenir leur rentabilité, même si les tendances globales des revenus du marché subissent une pression à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Oslo est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr316 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Oslo, avec un revenu annuel de kr285K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Oslo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Oslo. Oslo : Strictes. Inscription obligatoire, résidence principale uniquement, 90 jours/an maximum si ce n'est pas la résidence principale. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Drammen : Modérées. Doit respecter les règles nationales (inscription, déclaration fiscale). Surveillance municipale standard, application modérée. Sandvika : Modérées. Fait partie de la municipalité de Bærum, suit les règles nationales d'inscription et de fiscalité. Application standard, existence d'activités sans licence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Oslo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un marché en phase de stabilisation où la réduction de la concurrence est actuellement compensée par une demande sous-jacente plus faible, ce qui empêche une inflation significative des prix.

Lancement aux alentours de mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -54% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Oslo incluent : Cuisine (99 %), Lave-linge (89 %), Chauffage (86 %), Télévision (86 %), Parking (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les bornes de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger), la télévision et le lave-linge, les propriétés équipées d'une borne de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger) générant environ 29 % de revenus supplémentaires (kr443K/an contre kr343K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Oslo au cours des 12 derniers mois : May : kr10K, June : kr13K, July : kr11K, August : kr13K, September : kr10K, October : kr10K, November : kr8K, December : kr10K, January : kr7K, February : kr6K, March : kr8K, April : kr9K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Oslo est de kr2K, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Oslo, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Oslo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des stratégies de prix plus élevées, ce qui indique que les hôtes s'adaptent à une base de voyageurs plus volatile et sensible aux prix.

À Oslo, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.