Hamar

Au 30 juin 2026, Hamar, Lillehammer, Gjøvik comptent 866 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Hamar génère kr158K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr420K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr69K/an. Avec une croissance minimale de l'offre mais des revenus en déclin, le marché affiche une demande stagnante malgré un inventaire stable. L'écart substantiel entre les propriétés très performantes et la moyenne—près de 3x de différence—indique une variation opérationnelle significative plutôt que des contraintes de marché généralisées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hamar. Le revenu annuel moyen est de kr158K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à kr420K/an. L'offre reste pratiquement stable tandis que les revenus ont diminué annuellement, suggérant une saturation du marché malgré une concurrence nouvelle limitée. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance considérable dans la performance des propriétés au sein d'un paysage concurrentiel relativement stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Hamar est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr315 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Hamar, avec un revenu annuel de kr253K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Hamar. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hamar. Je ne dispose pas de données fiables et à jour sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application de la loi pour Hamar, Lillehammer et Gjøvik spécifiquement. Les municipalités norvégiennes établissent leurs propres règles, mais les informations sur l'application de la loi ne sont pas facilement disponibles dans les sources en anglais. Je vous recommande de contacter directement chaque municipalité (kommunen) ou de consulter leurs sites Web officiels pour connaître les réglementations actuelles et de parler avec les hôtes locaux des pratiques d'application réelles avant d'exploiter des locations à court terme dans ces villes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Hamar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($157,628) et les meilleurs performeurs ($419,530) suggère une variance de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 28% indique une capacité importante non exploitée sur le marché.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 5% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Hamar incluent : Kitchen (97%), Heating (87%), Tv (83%), Washing Machine (74%), Balcony (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Ev Charger, Tv, les propriétés avec Hot Tub générant environ 38% de plus (kr512K/year vs kr371K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hamar au cours des 12 derniers mois : mai : kr5K, juin : kr6K, juillet : kr9K, août : kr7K, septembre : kr6K, octobre : kr6K, novembre : kr6K, décembre : kr12K, janvier : kr14K, février : kr15K, mars : kr17K, avril : kr11K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hamar est kr2K, en hausse de 33% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de kr3K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Hamar réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Hamar a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 3%, l'occupation a baissé de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 33%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Le déclin d'occupation de 19% malgré la hausse des tarifs nocturnes suggère une demande affaiblie par rapport aux prix, tandis que l'écart de revenu important entre les meilleurs performeurs ($419,530) et les annonces moyennes ($157,628) indique des conditions de marché très inégales favorisant les propriétés haut de gamme.

À Hamar, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 19% plus élevée que les jours de semaine.