Fredrikstad

Au 30 juin 2026, Fredrikstad, Sarpsborg ont 371 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Fredrikstad génère kr121K par an. Les propriétés performantes génèrent kr273K/an, tandis que les propriétés peu performantes génèrent kr64K/an. Avec l'offre en déclin tandis que les revenus baissent plus rapidement, le marché fait face à des pressions de la demande malgré la concurrence réduite. L'écart de 2.2x entre les propriétés performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle significative, bien que l'occupation de 32% indique une capacité importante inutilisée sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fredrikstad. Le revenu annuel moyen est de kr121K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr273K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une concurrence inégale où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fredrikstad est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr208 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Fredrikstad, avec un revenu annuel de kr186K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Fredrikstad. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fredrikstad. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application pour Fredrikstad et Sarpsborg spécifiquement. Les municipalités norvégiennes établissent leurs propres règles, mais je ne peux pas vérifier quelles exigences ou niveaux d'application existent dans ces villes sans accès à des sources locales mises à jour. Je vous recommande de contacter directement les kommuner (bureaux municipaux) ou de consulter leurs sites Web officiels pour obtenir des réglementations STR précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Fredrikstad Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($121K) et les meilleurs performeurs ($273K) suggère une stratification du marché, où la différenciation des propriétés est à l'origine de la variance de performance malgré des taux d'occupation modestes de 32%.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% moins importante que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Fredrikstad incluent : Kitchen (99%), Heating (90%), Tv (86%), Washing Machine (79%), Balcony (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Hot Tub générant environ 116% de plus (kr658K/year vs kr305K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fredrikstad au cours des 12 derniers mois : mai : kr6K, juin : kr9K, juillet : kr14K, août : kr9K, septembre : kr5K, octobre : kr4K, novembre : kr5K, décembre : kr7K, janvier : kr3K, février : kr3K, mars : kr5K, avril : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fredrikstad est kr2K, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Fredrikstad réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Fredrikstad a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 27%, et le délai d'accès a diminué de 13%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de l'occupation et des revenus suggèrent que les clients sont de plus en plus sensibles aux prix, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($121K) et les annonces les plus performantes ($273K) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Fredrikstad, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nightly culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupancy 14% plus élevée que les jours de semaine.