Bergen

En juin 2026, Bergen, Voss, Odda comptent 1 601 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bergen génère kr210K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr535K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr99K/an. Cette importante variation des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré une baisse globale de 26 % des revenus du marché, ce qui souligne une disparité significative dans la compétitivité des actifs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bergen. Le revenu annuel moyen est de kr210K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kr535K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que, bien que l'offre globale sur le marché se soit contractée, l'inventaire restant fait face à une pression intense pour maintenir les niveaux d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bergen est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr368 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bergen, avec un revenu annuel de kr321K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bergen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bergen. Bergen : Modérée. Inscription obligatoire, restrictions de zonage applicables. Application de la loi effectuée en partie via les plaintes du voisinage et des contrôles ponctuels. Voss : Laxiste. Réglementations spécifiques aux locations à court terme minimales, les règles commerciales générales s'appliquent. Application légère, approche favorable au tourisme. Odda : Laxiste. Inscription commerciale de base nécessaire, peu de règles spécifiques aux locations à court terme. Application minimale, petite communauté touristique avec une surveillance informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bergen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la diminution de la demande dépasse actuellement la capacité du marché à réduire l'excédent d'inventaire.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -36% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bergen incluent : Cuisine (98 %), TV (89 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (87 %), Parking (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, Internet et la TV, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 32 % de revenus supplémentaires (kr370K/an contre kr281K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bergen au cours des 12 derniers mois : May : kr13K, June : kr16K, July : kr18K, August : kr18K, September : kr12K, October : kr10K, November : kr8K, December : kr9K, January : kr6K, February : kr7K, March : kr8K, April : kr12K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bergen est de kr2K, soit une hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Bergen réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 42 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bergen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions indiquent un marché où la hausse des tarifs ne suffit pas à compenser la baisse du volume, signalant un environnement difficile pour l'utilisation des stocks.

À Bergen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.